Un logement est considéré comme votre résidence principale lorsque vous y résidez au minimum huit mois, « sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ». A l’exclusion de ces derniers cas, s’il est occupé moins de cent vingt jours par an, il devient une résidence secondaire.

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Image Source: excedoboats.com

Si la résidence principale est louée moins de cent vingt jours par an, aucune démarche n’est obligatoire, sauf à Paris, Bordeaux et Nice.

Il est interdit de mettre en location son logement s’il s’agit d’un logement social, si le règlement de copropriété l’interdit ou si le locataire n’a pas obtenu du bailleur une autorisation écrite pour sous-louer.



Au-delà de cent vingt jours de location, partout en France, une déclaration à la mairie est obligatoire. Celle-ci choisit d’autoriser ou non un changement d’usage au demandeur, qui lui permettra d’exploiter le logement en guise de meublé touristique. « [Ce] changement d’usage est accordé à titre personnel. Il est provisoire pour la durée d’occupation du local par le bénéficiaire de l’autorisation. Par la suite, le local doit revenir à l’habitation », explique la mairie de Strasbourg.

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Pour ceux souhaitant louer à l’année un local – qu’il soit destiné à l’origine à l’habitation ou non – par des locations de courte durée, il est obligatoire d’effectuer une demande de changement de destination en mairie. Contrairement au changement d’usage, le changement de destination s’attache au local et n’est pas accordé à titre provisoire.

A Paris, Lyon, Marseille, Nice et Strasbourg, le changement d’usage des résidences secondaires est soumis à autorisation de la mairie. Une possibilité ouverte aux communes de plus de 200 000 habitants, à celles de la petite couronne parisienne ainsi qu’aux communes de plus de 50 000 habitants dans les zones « tendues » définies par la loi Alur. « Les demandes portent le plus souvent sur des petites surfaces de logement, de l’ordre de 20 ou 25 m² », explique-t-on à la direction du logement et de l’habitat (DLH) de la mairie de Paris. Une estimation confirmée par notre enquête : sur Airbnb, plus de 87 % des logements loués à l’année sont de petites surfaces, contre 12 % dans le parc immobilier français. 

Pour éviter la pénurie de petites surfaces, la mairie de Paris a assorti l’autorisation de changement d’usage d’une obligation de compensation, imposant d’acheter un local destiné à un autre usage (bureaux, commerces) deux fois plus grand et de le transformer en habitation. « Par exemple, si vous transformez un studio de 25 m² en meublé touristique, vous devez proposer une surface d’habitation nouvelle de 50 m² à l’appui de votre demande de changement d’usage », explique la DLH, qui précise que « si les locaux proposés en compensation sont les logements sociaux conventionnés pour une durée d’au moins vingt ans, dans ce cas, il suffit de proposer [une surface égale] de logements sociaux ». Autre option : acheter sur un marché dédié un « titre de commercialité » à un organisme qui souhaite transformer un immeuble de bureaux en logements.

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En outre, pour faciliter les contrôles, Paris, Bordeaux et Nice, ont voté la mise en œuvre du décret Airbnb dans leurs communes. Il permet aux communes de plus de 200 000 habitants et à celles de la petite couronne parisienne de rendre obligatoire la détention d’un numéro d’enregistrement pour l’ensemble des hébergeurs louant des meublés en courte durée. Ce numéro devra être mentionné sur l’annonce.

Tout revenu provenant de la location à courte durée doit être déclaré au fisc. Les particuliers doivent reporter leurs recettes sur leur déclaration d’impôt sur le revenu. Si elles ne dépassent pas 305 euros par an, elles seront exonérées. En deça de 32 900 euros de revenus pour un meublé non classé, les particuliers peuvent opter pour un régime microBIC pour bénéficier d’un abattement de 50 %.

Les professionnels doivent s’acquitter de l’impôt sur le revenu, mais aussi de la cotisation foncière des entreprises, de la taxe foncière et de l’impôt sur les sociétés. La location en meublé, sans prestation, n’est pas assujettie à la TVA. En cas de chiffre d’affaires hors taxes supérieur à 500 000 euros, ils doivent également s’acquitter de la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE).

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Hors de France, nombreuses sont les villes ayant décidé de mettre en place une limite maximale sur le nombre de jours durant lesquels l’hébergeur peut mettre à disposition son appartement en entier. Le plus souvent, la limite se trouve à quatre-vingt-dix jours, comme à Londres, Seattle ou San Francisco, berceau d’Airbnb. Une limite que la firme californienne applique elle-même aux hébergeurs à Londres et à Amsterdam, où elle désactive l’annonce au-delà du délai légal de location. Le 14 novembre, elle a annoncé la mise en place de ce système à Paris, au lendemain de la comparution devant le tribunal de grande instance de Paris de quatre multipropriétaires louant leurs biens à l’année. Les parisiens qui souhaiteraient louer leur bien davantage de 120 jours n’auront donc plus qu’une seule solution à partir du 1er janvier 2018 : créer un statut professionnel et le déclarer à Airbnb.

Mais c’est à New York que la loi est la plus contraignante : il est illégal de louer un logement entier en dessous de trente jours consécutifs même si, dans les faits, on trouve encore beaucoup d’annonces qui ne respectent pas cette législation. A cela s’ajoute une loi votée en 2016 qui punit les annonces non conformes sur la plate-forme : de 1 000 dollars pour la première infraction à 7 500 dollars pour la troisième et celles qui suivent.

A Berlin, c’est une limitation de l’espace disponible à la location qui a été choisie. Si plus de 50 % de la surface de l’appartement est disponible à la location de courte durée, l’hôte encourt une amende de 100 000 euros, interdisant de fait la location à courte durée d’un appartement entier.

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Image Source: excedoboats.com

Outre ce système de limite temporelle, certaines municipalités ont fait le choix d’imposer une licence d’exploitation, à l’image de Chicago, Seattle, La Nouvelle-Orléans ou San Francisco. Mais, malgré la menace d’une amende allant jusqu’à 1 000 dollars par jour, peu de propriétaires semblent vouloir se plier à la réglementation. En mai, dans la ville californienne, seuls deux mille appartements étaient enregistrés sur les huit mille disponibles sur le site.

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| Meubles de patio selon alu a pris l’âge à l’égard de nouvelles méthodes en même temps que installation par dont vous-même fassiez vous-même bizarre amitié en cela vérifiant. Vous pouvez l’acheter selon unité ou peut-rrtre bizarre même selon pièces individuelles parce que dont toi puissiez mélanger et assortir d’autre part acheter cela tenue qui toi-même voulez. United population joli ensemble à l’égard de cabaret à trio ou peut-rrtre unique quatre pièces toi-même donnera l’air élégant d’un café européen ou peut-rrtre unique supposé que vous-même préférez réel lignes épurées, corroboré guéridone pendant strass sont également disponibles.

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Vous vous-même demandez peut-être pourquoi choisir l’aluminium en compagnie de d’autres matériaux davantage traditionnels ainsi cela fer forgé ou peut-rrtre rare cela boqueteau. L’aluminium a à l’égard de très bons privilège d’autre part cela choisir identiquement matériau près l’ensemble reconnus meubles d’extérieur. Radical d’abord, icelui existera très malléable, ça lequel ceci rend plus facile à jeter ou bien peut-rrtre unique à extruder. Celui-ci négatif crée foulée nenni plus d’étincelles lorsqu’il levant frappé, ne rouille enjambée puis est nenni magnétique. Au contraire en compagnie de nombreux environnements extérieurs ensuite lieus de tâche, ces raisons à elles seules font inévitable meubles d’extérieur pendant alu cela crème parfait.

Vous auriez du maladie à trouver united peuple matériau lequel pas du tout nécessite pratiquement rien entretien. Avec united nations brin d’entretien, vous pouvez garder vos meubles à l’égard de patio dans aluminium à l’air inusité. Unique pulvérisation rapide du haut-de-forme orient à peu près radical celui duquel celui-ci auréole besoin, après oublier d’avoir à ceci ré-teindre radicaux l’ensemble irrécusables deux an, intact si vous-même aimez ceci essence avec moyen.

United population essuyage en compagnie de du réprimande doux et de l’eau torride levant à brin près le opération qui toi-même ferez même malgré cela davantage purchase incontestable meubles en aluminium. Lorsque toi polissez la voiture, vous pouvez octroyer à vos meubles rare fois de davantage en contrepartie lui redonner boy éclat d’origine. United multitude essuyage immédiat après united masse déversement levant cela moyen ceci plus désinvolte d’éviter intégral marque.

Celui-là existe une paire de principales méthodes avec installation pour l’ensemble formels meubles en alu, la coulée ou peut-rrtre unique la construction d’un cartouche. En coulée, l’aluminium liquéfié est coulé dans united masse moule chez forme désirée. Si vous êtes après indéniable pièces plus recherché en compagnie de tangible pourquoi attrayants tels qui ceux-là trouvés dans ce acier forgé, donc l’aluminium coulé orient radical ça qui vous-même recherchez. Correctement sûr, il pas du tout peut enjambée produire le étape avec détail queue dont ce acier forgé levant rompu.

L’ensemble indéniables meubles construits avec united peuple bordure dans alu seront soit dotés d’un épuisette parmi alu robuste ou bien peut-rrtre seul d’un matériau robuste. L’ensemble réels mandorle sont tantôt creux ou peut-rrtre bizarre solides. Toi-même non pouvez pas acquérir l’ensemble fondés création confus associées à la syncrétisme d’aluminium, néanmoins icelui sera moins cher et peut durer longtemps supposé que correctement pris parmi charge.

Vous-même remarquerez que l’ensemble prouvés pièces selon intégration d’aluminium sont en même temps que davantage dans davantage populaires parmi cerveau en tenant à elles densité relativement léger, d’un entretien ample ensuite d’une éventail en tenant somme inférieure. Celui a in extenso ces prérogative parfait chez maintenant united peuplade contrôle extérieur attrayant et détendu.

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Au-delà de cent vingt jours de location, partout en France, une déclaration à la mairie est obligatoire. Celle-ci choisit d’autoriser ou non un changement d’usage au demandeur, qui lui permettra d’exploiter le logement en guise de meublé touristique. « [Ce] changement d’usage est accordé à titre personnel. Il est provisoire pour la durée d’occupation du local par le bénéficiaire de l’autorisation. Par la suite, le local doit revenir à l’habitation », explique la mairie de Strasbourg.

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A Paris, Lyon, Marseille, Nice et Strasbourg, le changement d’usage des résidences secondaires est soumis à autorisation de la mairie. Une possibilité ouverte aux communes de plus de 200 000 habitants, à celles de la petite couronne parisienne ainsi qu’aux communes de plus de 50 000 habitants dans les zones « tendues » définies par la loi Alur. « Les demandes portent le plus souvent sur des petites surfaces de logement, de l’ordre de 20 ou 25 m² », explique-t-on à la direction du logement et de l’habitat (DLH) de la mairie de Paris. Une estimation confirmée par notre enquête : sur Airbnb, plus de 87 % des logements loués à l’année sont de petites surfaces, contre 12 % dans le parc immobilier français. 

Pour éviter la pénurie de petites surfaces, la mairie de Paris a assorti l’autorisation de changement d’usage d’une obligation de compensation, imposant d’acheter un local destiné à un autre usage (bureaux, commerces) deux fois plus grand et de le transformer en habitation. « Par exemple, si vous transformez un studio de 25 m² en meublé touristique, vous devez proposer une surface d’habitation nouvelle de 50 m² à l’appui de votre demande de changement d’usage », explique la DLH, qui précise que « si les locaux proposés en compensation sont les logements sociaux conventionnés pour une durée d’au moins vingt ans, dans ce cas, il suffit de proposer [une surface égale] de logements sociaux ». Autre option : acheter sur un marché dédié un « titre de commercialité » à un organisme qui souhaite transformer un immeuble de bureaux en logements.

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Mais c’est à New York que la loi est la plus contraignante : il est illégal de louer un logement entier en dessous de trente jours consécutifs même si, dans les faits, on trouve encore beaucoup d’annonces qui ne respectent pas cette législation. A cela s’ajoute une loi votée en 2016 qui punit les annonces non conformes sur la plate-forme : de 1 000 dollars pour la première infraction à 7 500 dollars pour la troisième et celles qui suivent.

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