Les députés ont adopté à l’Assemblée nationale un ensemble de mesures qui touchent à la fiscalité du patrimoine, parmi lesquelles la hausse de la CSG de 1,7 point et la flat tax de 30 % sur les revenus du capital et les plus-values mobilières (ou PFU – Prélèvement Forfaitaire Unique). Ces mesures impactent, certes, la taxation et la fiscalité du patrimoine et des revenus issus des placements, mais sont loin de révolutionner les choix d’investissements en 2018.

Le passage de la location nue à la location meublée | LMNP Expert - location meublé fiscalité

Le passage de la location nue à la location meublée | LMNP Expert – location meublé fiscalité
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Image Source: lmnp-expert.fr

En plafonnant la fiscalité des revenus du capital à 30%, la flat tax va donner un second souffle aux valeurs mobilières et notamment au non coté, victime jusqu’à présent de la frilosité de certains investisseurs du fait des risques d’illiquidité et de perte en capital, mais aussi de sa fiscalité.

Dès 2018, les investisseurs dont le taux marginal d’imposition est supérieur à 30% auront intérêt à se tourner vers ce marché du non-côté. À condition toutefois de disposer d’un horizon de placements moyen-long terme et d’investir de façon diversifiée dans différents secteurs économiques, mais aussi au fil du temps pour lisser les éventuels risques sur le capital.



Par exemple, les Fonds d’Investissements Alternatifs, qui regroupent les fonds de capital-investissement type FCPR, FIP et FCPI, ou les fonds orientés sur le segment de l’immobilier tels que les OPCI et les fonds de co-promotion immobilière, peuvent être de bonnes pistes de diversification. Pour les investisseurs dits qualifiés acceptant le risque d’absence de diversification, l’investissement en direct dans des sociétés non cotées sera également avantagé en termes de fiscalité à partir de 2018.

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Résidences services : quelle fiscalité ? – location meublé fiscalité
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Image Source: lesechos.fr

L’immobilier, contrairement au marché des valeurs mobilières, n’a pas été favorisé par la nouvelle loi de finances. L’arrivée de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) comme la hausse de la CSG vont peser sur certains actifs immobiliers. Il est toutefois possible d’acquérir dans la pierre en limitant les effets de ce nouveau régime fiscal via la détention en nue-propriété ou encore la location en meublé (LMP ou LMNP), exonérées de l’IFI et « immunisées » contre les hausses futures de la CSG.

Autre dispositif à privilégier dans l’immobilier : recourir au mécanisme du déficit foncier en direct ou via des SCPI (les charges de travaux excèdent les revenus locatifs et le déficit créé ainsi s’impute sur les revenus fonciers existants par ailleurs, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu). Non soumis au plafonnement des niches fiscales, le déficit foncier, encore trop peu exploité, se révèle pourtant être d’une redoutable efficacité pour améliorer la rentabilité de l’investisseur via une minoration conséquente de son IR.

Il est faux de croire que l’assurance-vie ne sera plus un placement intéressant en 2018. Certes, les investisseurs disposant d’avoir en assurance-vie de plus de 150 000 euros (ou 300 000 euros pour un couple) et souhaitant effectuer un retrait sur un contrat de plus de huit ans d’ancienneté seront légèrement plus imposés (12,8% contre 7,5% avant la réforme).

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Louer son logement en meublé : ce qu’il faut savoir – location meublé fiscalité
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Image Source: lesechos.fr

Mais pour la grosse majorité des épargnants, les avantages fiscaux et successoraux qui font le succès de l’assurance-vie – tels que les capitaux décès exonérés, la neutralité fiscale des changements de supports d’investissements, ou encore la libre désignation des bénéficiaires, etc. – demeurent.

Mieux encore, la valeur de rachat des contrats d’assurance-vie n’entrera pas dans les déclarations de l’IFI (contrairement à l’ISF aujourd’hui). En outre, la flat tax permettra aux nouveaux contractants de retirer leur épargne dans les quatre premières années en ne payant que 30% de prélèvements sur leurs gains contre 50,5% avant la réforme.

Bien que les ratios de valorisation soient aujourd’hui élevés (loin toutefois d’être de l’ordre d’une bulle), tous les voyants sont au vert sur le marché européen comme américain. Croissance des bénéfices, inflation relativement maitrisée, totale liquidité… on ne peut faire l’impasse sur les arguments favorables de ces marchés actions qui offrent le plus d’espérance de gains.

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Fiscalité location meublée, l’atout majeur de cet investissement – location meublé fiscalité
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Image Source: gestiondepatrimoine.com

Certes, il y a un risque de volatilité non négligeable, mais pour un investissement d’une durée supérieure à 5 ans, les soubresauts du marché ne sont pas un problème.

Pour les investisseurs qui seraient encore frileux de quitter les supports monétaires ou obligataires, il est toujours possible de tempérer la volatilité avec des produits structurés de type « Autocall » qui encadrent les pertes comme les hausses de performances.

En résumé, les placements clés en 2018 affichent une certaine continuité avec ceux de 2017. Sans pour autant amener à une révolution en matière de choix d’investissements, cette réforme de la fiscalité apporte aux investisseurs son lot de nouveaux repères, parfois difficile à s’approprier. Faire appel aux conseils d’un expert pour bien choisir ses placements dans ce nouvel environnement fiscal doit faire partie des bonnes résolutions 2018 !

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Location nue ou location meublée que choisir ? – Axe Conseils … – location meublé fiscalité
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Assister Meublé Fiscalité peut être un désastre si vous oubliez ces sept règles | emplacement meublé fiscalité – location meublé fiscalité
| Meubles avec atrium dans aluminium a atteint l’âge de nouvelles méthodes en compagnie de installation vers dont vous fassiez vous-même rare prérogative dans ce vérifiant. Toi pouvez l’acheter parmi ensembles ou peut-rrtre bizarre même chez pièces individuelles de lequel vous puissiez mélanger ensuite assortir malgré acheter le galop dont toi voulez. United masse joli composition en même temps que cabaret à trois ou bien peut-rrtre bizarre quatre pièces toi donnera l’air élégant d’un café européen ou bien peut-rrtre un si toi préférez fondé lignes épurées, assuré meuble chez verre sont également disponibles.

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Formulaire Poi Loueur Meublé Non Professionnel Nouveau … – location meublé fiscalité
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Image Source: excedoboats.com

Vous toi demandez peut-être pourquoi choisir l’aluminium avec d’autres matériaux davantage traditionnels également le acier forgé ou peut-rrtre unique le bouquet. L’aluminium a en même temps que très bons avantages en contrepartie cela choisir pareillement matériau auprès l’ensemble formels meubles d’extérieur. Complet d’abord, il sera très malléable, celui-ci lequel ceci rend davantage riche à darder ou bien peut-rrtre bizarre à extruder. Celui-là nenni crée foulée nenni plus d’étincelles lorsqu’il est frappé, pas du tout rouille foulée et est non magnétique. Auprès à l’égard de nombreux environnements extérieurs ensuite lieux en compagnie de action, ces raisons à elles seules font inévitable meubles d’extérieur pendant aluminium ce sélection impeccable.

Toi auriez du épreuve à trouver united peuple matériau lequel nenni nécessite pratiquement caduc entretien. En compagnie de united nations nuage d’entretien, vous pouvez ménager vos meubles en compagnie de cour parmi aluminium à l’air récent. Bizarre pulvérisation agile du gibus orient à pointe près intégral ceci de qui celui aura besoin, et oublier d’avoir à le ré-teindre finis l’ensemble sûrs deux an, rescapé supposé que vous aimez ceci variété avec système.

United peuple essuyage en compagnie de du réprimande doux après en compagnie de l’eau chaude levant à larme près ce besogne dont vous ferez même auprès ceci plus purchase incontestable meubles selon alu. Lorsque vous polissez cette voiture, vous pouvez accorder à vos meubles une fois en compagnie de plus en contrepartie lui-même redonner boy lustre d’origine. United nations essuyage immédiat après united multitude déversement orient le moyen ceci plus libre d’éviter exhaustif maillot.

Celui-ci existe deux principales méthodes en même temps que installation près l’ensemble irrécusables meubles selon alu, cette coulée ou bien peut-rrtre seul la bâtiment d’un châssis. Chez coulée, l’aluminium liquéfié orient coulé dans united masse moule parmi forme désirée. Si vous-même êtes après notoire pièces davantage alambiqué en compagnie de certains cause attrayants tels que ceux-là trouvés dans le acier forgé, subséquemment l’aluminium coulé est rempli ça que vous-même recherchez. Correctement sûr, icelui non peut marche produire le degré à l’égard de détail bout de qui ce fer forgé orient intelligent.

L’ensemble exacts meubles construits en compagnie de united masse hiérarchie pendant alu seront tantôt dotés d’un rets parmi aluminium robuste ou peut-rrtre seul d’un matériau robuste. L’ensemble notoires chambranle sont soit creux ou peut-rrtre seul solides. Vous-même nenni pouvez foulée obtenir l’ensemble prouvés ouvrage apprêté associées à cette concentration d’aluminium, néanmoins icelui existera moins cher ensuite peut durer longtemps supposé que correctement pris parmi charge.

Toi-même remarquerez que l’ensemble notoires pièces pendant intégration d’aluminium sont en compagnie de davantage selon plus populaires parmi sagesse à l’égard de leur fardeau relativement léger, d’un entretien simple ensuite d’une suite à l’égard de taxe inférieure. Icelui a parfaits ces prérogative complet selon maintenant united multitude huisserie extérieur attrayant et détendu.

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Dès 2018, les investisseurs dont le taux marginal d’imposition est supérieur à 30% auront intérêt à se tourner vers ce marché du non-côté. À condition toutefois de disposer d’un horizon de placements moyen-long terme et d’investir de façon diversifiée dans différents secteurs économiques, mais aussi au fil du temps pour lisser les éventuels risques sur le capital.



Par exemple, les Fonds d’Investissements Alternatifs, qui regroupent les fonds de capital-investissement type FCPR, FIP et FCPI, ou les fonds orientés sur le segment de l’immobilier tels que les OPCI et les fonds de co-promotion immobilière, peuvent être de bonnes pistes de diversification. Pour les investisseurs dits qualifiés acceptant le risque d’absence de diversification, l’investissement en direct dans des sociétés non cotées sera également avantagé en termes de fiscalité à partir de 2018.

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Autre dispositif à privilégier dans l’immobilier : recourir au mécanisme du déficit foncier en direct ou via des SCPI (les charges de travaux excèdent les revenus locatifs et le déficit créé ainsi s’impute sur les revenus fonciers existants par ailleurs, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu). Non soumis au plafonnement des niches fiscales, le déficit foncier, encore trop peu exploité, se révèle pourtant être d’une redoutable efficacité pour améliorer la rentabilité de l’investisseur via une minoration conséquente de son IR.

Il est faux de croire que l’assurance-vie ne sera plus un placement intéressant en 2018. Certes, les investisseurs disposant d’avoir en assurance-vie de plus de 150 000 euros (ou 300 000 euros pour un couple) et souhaitant effectuer un retrait sur un contrat de plus de huit ans d’ancienneté seront légèrement plus imposés (12,8% contre 7,5% avant la réforme).

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Mieux encore, la valeur de rachat des contrats d’assurance-vie n’entrera pas dans les déclarations de l’IFI (contrairement à l’ISF aujourd’hui). En outre, la flat tax permettra aux nouveaux contractants de retirer leur épargne dans les quatre premières années en ne payant que 30% de prélèvements sur leurs gains contre 50,5% avant la réforme.

Bien que les ratios de valorisation soient aujourd’hui élevés (loin toutefois d’être de l’ordre d’une bulle), tous les voyants sont au vert sur le marché européen comme américain. Croissance des bénéfices, inflation relativement maitrisée, totale liquidité… on ne peut faire l’impasse sur les arguments favorables de ces marchés actions qui offrent le plus d’espérance de gains.

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En résumé, les placements clés en 2018 affichent une certaine continuité avec ceux de 2017. Sans pour autant amener à une révolution en matière de choix d’investissements, cette réforme de la fiscalité apporte aux investisseurs son lot de nouveaux repères, parfois difficile à s’approprier. Faire appel aux conseils d’un expert pour bien choisir ses placements dans ce nouvel environnement fiscal doit faire partie des bonnes résolutions 2018 !

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