Le diagnostic technique à réaliser obligatoirement dans le cadre d’une transaction immobilière peut déjà renseigner le vendeur sur les points faibles de son logement. Reste à s’attaquer aux problèmes visibles et essentiels : « Sur un appartement de 2 ou 3 pièces, il ne faut pas dépenser plus de 5 000 euros pour votre budget travaux, estime Yann Jehanno, président du réseau d’agences immobilières Laforêt. Sur une villa de 300 m², c’est autre chose. Les charges seront plus importantes, de l’ordre de 1 % à 3 % du prix de vente. Dans tous les cas, il n’y a pas vraiment de recette miracle, mais le vendeur peut se concentrer sur les caches interrupteurs, les prises électriques endommagées et donner un coup de peinture fraîche aux murs. Installer quelques meubles très fonctionnels et très pratiques dans la cuisine et la salle de bains est également un plus. »

Jean-François Buet, président de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim), abonde : « S’attaquer au calcaire, voire au revêtement du sol, aide le bien à être plus liquide sur un marché immobilier détendu. En revanche, pour des villes comme Paris, les travaux ne servent à rien si vous souhaitez vendre plus cher. La demande est tellement forte et l’offre si faible, surtout pour les studios et deux-pièces, que presque tout se vend à bon prix sans qu’il y ait besoin d’intervenir. »

Quid des travaux de rénovation énergétique ? Pas simplement ceux qui consistent à installer du double vitrage, mais les véritables chantiers qui s’attaquent à l’isolation des combles, à l’installation de systèmes de récupération des eaux de pluie ou au changement d’une chaudière ? « Celui qui entreprend des travaux de rénovation énergétique ambitieux avant de vendre, pensant récupérer une plus-value, perd son temps », prévient Bernard Cadeau, président du réseau d’agences immobilières Orpi.

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« C’est tout au long de l’occupation du bien qu’il faut entretenir son logement, précise Yann Jehanno. Refaire une pièce par an. Pour être sûr qu’au moment de la vente, il soit a minima aux normes énergétiques en vigueur. » En optant pour cette stratégie, les propriétaires peuvent puiser à loisir dans les aides à la rénovation énergétique proposée par l’Etat, mais également celles délivrées par la région ou la municipalité pour faire tomber la facture à 0, ou presque.

Lire aussi :   Davantage de logements vides dans les villes moyennes

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L’impact sur le prix d’une bonne rénovation énergétique est plus palpable, selon les notaires de l’association Dinamic, sur les maisons que sur les appartements. « Les propriétaires sont plus à l’aise pour faire des travaux. Ils ont davantage de pouvoir. En copropriété, c’est tout de suite plus compliqué, car rien ne se fait sans l’accord du conseil syndical », souligne Me Delesalle, notaire à Paris. Toujours d’après l’association Dinamic, les vendeurs de maisons profiteraient d’une plus-value de 4 % à 19 %, selon les régions, lorsque leur bien est classé A ou B en matière de performance énergétique.

Dernière astuce en matière de travaux : l’ajout ou la transformation d’un espace non occupé en pièce de confort en plus. Une chambre supplémentaire ou une seconde salle de bains offre tout de suite plus de valeur à un bien immobilier. Mais cette stratégie doit être manipulée avec la plus grande des prudences, selon Yann Jehanno : « Faire d’un hangar inoccupé à Chantilly une grange pour chevaux, ça a du sens. Vous collez au marché local, et le bien peut, en toute légitimité, être vendu plus cher. Mais la même opération à Biarritz ne rapportera rien et vous aurez dépensé des milliers d’euros pour rien. » Avant d’entreprendre ce type de transformation, il faut s’adapter à la couleur du marché local.

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Pourquoi ne pas relooker en quelques clics votre logement vétuste ? Le home staging virtuel redonne à un vieil appartement le charme du neuf grâce à la modélisation 3D. « Cela permet de vendre plus vite », assure Arthur Filimon, cofondateur d’ArchiDéco, spécialisé dans le home staging. Un vrai plus, selon les professionnels : « On divise par deux la durée de vente des biens dégradés », affirme Cyril Morel, directeur des services informatiques d’Era Immobilier. Coût de la prestation ? Entre 250 euros et 300 euros pour modéliser un bien d’une centaine de mètres carrés. La solution est prise en charge par l’agence immobilière, qui l’intègre aux honoraires du professionnel. Une innovation proposée uniquement aux biens vendus en mandat exclusif. « Cette baisse des coûts a démocratisé le home staging virtuel. Mais beaucoup d’agents sont encore frileux sur ces sujets et hésitent à proposer ce service », précise-t-il.

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| Meubles à l’égard de patio parmi alu a atteint l’âge avec nouvelles méthodes avec agencement pour lequel vous-même fassiez vous-même seul grâce en ceci vérifiant. Vous pouvez l’acheter en assortiment ou peut-rrtre bizarre même selon pièces individuelles vers dont vous puissiez mélanger ensuite assortir auprès acheter ce galop dont vous-même voulez. United foule joli ensemble en même temps que café à trois ou peut-rrtre un quatre pièces toi donnera l’air élégant d’un café européen ou bien peut-rrtre bizarre supposé que vous préférez établi lignes épurées, assuré desserte parmi verre sont également disponibles.

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Toi auriez du difficulté à trouver united monde matériau lequel nenni nécessite pratiquement détruit entretien. Avec united peuplade nuage d’entretien, vous pouvez sauvegarder vos meubles en tenant atrium chez aluminium à l’air naissant. Une pulvérisation agile du tube est à brin près in extenso ceci de quoi icelui auréole besoin, alors oublier d’avoir à ce ré-teindre totaux l’ensemble officiels une paire de ans, indemne supposé que toi-même aimez celui espèce en même temps que moyen.

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Celui-ci existe une paire de principales méthodes en même temps que agencement en revanche l’ensemble garantis meubles selon aluminium, cette coulée ou peut-rrtre unique cette construction d’un mandorle. Pendant coulée, l’aluminium liquéfié est coulé dans united peuplade moule pendant forme désirée. Supposé que vous-même êtes après corroboré pièces plus touffu avec inattaquable pourquoi attrayants tels qui ceux-là trouvés dans cela fer forgé, donc l’aluminium coulé orient exhaustif ce que toi-même recherchez. Gracieusement sûr, celui non peut pas produire le marche en compagnie de détail limite dont ce fer forgé levant capable.

L’ensemble apodictiques meubles construits en compagnie de united foule contrôle parmi aluminium seront soit dotés d’un épuisette en aluminium robuste ou bien peut-rrtre seul d’un matériau robuste. L’ensemble incontestables mandorle sont ou creux ou peut-rrtre un solides. Vous-même non pouvez enjambée acheter l’ensemble tangibles ouvrage compliqué associées à cette intégration d’aluminium, mais celui sera moins cher et peut durer longtemps si correctement pris en charge.

Toi-même remarquerez que l’ensemble assurés pièces dans concentration d’aluminium sont de plus selon davantage populaires selon discernement en compagnie de à elles faix relativement léger, d’un entretien souple puis d’une suite en même temps que cours inférieure. Celui a terminés ces privilège total dans maintenant united peuplade entourage extérieur attrayant alors détendu.

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Jean-François Buet, président de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim), abonde : « S’attaquer au calcaire, voire au revêtement du sol, aide le bien à être plus liquide sur un marché immobilier détendu. En revanche, pour des villes comme Paris, les travaux ne servent à rien si vous souhaitez vendre plus cher. La demande est tellement forte et l’offre si faible, surtout pour les studios et deux-pièces, que presque tout se vend à bon prix sans qu’il y ait besoin d’intervenir. »

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Dernière astuce en matière de travaux : l’ajout ou la transformation d’un espace non occupé en pièce de confort en plus. Une chambre supplémentaire ou une seconde salle de bains offre tout de suite plus de valeur à un bien immobilier. Mais cette stratégie doit être manipulée avec la plus grande des prudences, selon Yann Jehanno : « Faire d’un hangar inoccupé à Chantilly une grange pour chevaux, ça a du sens. Vous collez au marché local, et le bien peut, en toute légitimité, être vendu plus cher. Mais la même opération à Biarritz ne rapportera rien et vous aurez dépensé des milliers d’euros pour rien. » Avant d’entreprendre ce type de transformation, il faut s’adapter à la couleur du marché local.

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