Un logement est considéré comme votre résidence principale lorsque vous y résidez au minimum huit mois, « sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ». A l’exclusion de ces derniers cas, s’il est occupé moins de cent vingt jours par an, il devient une résidence secondaire.

Le Cocoon - Location vacances Nice - Location meublé Nice - location appartement meublé nice

Le Cocoon – Location vacances Nice – Location meublé Nice – location appartement meublé nice
| location appartement meublé nice

Image Source: nicerent.fr

Si la résidence principale est louée moins de cent vingt jours par an, aucune démarche n’est obligatoire, sauf à Paris, Bordeaux et Nice.

Il est interdit de mettre en location son logement s’il s’agit d’un logement social, si le règlement de copropriété l’interdit ou si le locataire n’a pas obtenu du bailleur une autorisation écrite pour sous-louer.



Au-delà de cent vingt jours de location, partout en France, une déclaration à la mairie est obligatoire. Celle-ci choisit d’autoriser ou non un changement d’usage au demandeur, qui lui permettra d’exploiter le logement en guise de meublé touristique. « [Ce] changement d’usage est accordé à titre personnel. Il est provisoire pour la durée d’occupation du local par le bénéficiaire de l’autorisation. Par la suite, le local doit revenir à l’habitation », explique la mairie de Strasbourg.

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Location appartement meublé Rue de Nice, Paris | Ref 17 – location appartement meublé nice
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Image Source: book-a-flat.com

Pour ceux souhaitant louer à l’année un local – qu’il soit destiné à l’origine à l’habitation ou non – par des locations de courte durée, il est obligatoire d’effectuer une demande de changement de destination en mairie. Contrairement au changement d’usage, le changement de destination s’attache au local et n’est pas accordé à titre provisoire.

A Paris, Lyon, Marseille, Nice et Strasbourg, le changement d’usage des résidences secondaires est soumis à autorisation de la mairie. Une possibilité ouverte aux communes de plus de 200 000 habitants, à celles de la petite couronne parisienne ainsi qu’aux communes de plus de 50 000 habitants dans les zones « tendues » définies par la loi Alur. « Les demandes portent le plus souvent sur des petites surfaces de logement, de l’ordre de 20 ou 25 m² », explique-t-on à la direction du logement et de l’habitat (DLH) de la mairie de Paris. Une estimation confirmée par notre enquête : sur Airbnb, plus de 87 % des logements loués à l’année sont de petites surfaces, contre 12 % dans le parc immobilier français. 

Pour éviter la pénurie de petites surfaces, la mairie de Paris a assorti l’autorisation de changement d’usage d’une obligation de compensation, imposant d’acheter un local destiné à un autre usage (bureaux, commerces) deux fois plus grand et de le transformer en habitation. « Par exemple, si vous transformez un studio de 25 m² en meublé touristique, vous devez proposer une surface d’habitation nouvelle de 50 m² à l’appui de votre demande de changement d’usage », explique la DLH, qui précise que « si les locaux proposés en compensation sont les logements sociaux conventionnés pour une durée d’au moins vingt ans, dans ce cas, il suffit de proposer [une surface égale] de logements sociaux ». Autre option : acheter sur un marché dédié un « titre de commercialité » à un organisme qui souhaite transformer un immeuble de bureaux en logements.

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Holiday apartments in Nice France – Le Cocoon City Centre – location appartement meublé nice
| location appartement meublé nice

Image Source: nicerent.fr

En outre, pour faciliter les contrôles, Paris, Bordeaux et Nice, ont voté la mise en œuvre du décret Airbnb dans leurs communes. Il permet aux communes de plus de 200 000 habitants et à celles de la petite couronne parisienne de rendre obligatoire la détention d’un numéro d’enregistrement pour l’ensemble des hébergeurs louant des meublés en courte durée. Ce numéro devra être mentionné sur l’annonce.

Tout revenu provenant de la location à courte durée doit être déclaré au fisc. Les particuliers doivent reporter leurs recettes sur leur déclaration d’impôt sur le revenu. Si elles ne dépassent pas 305 euros par an, elles seront exonérées. En deça de 32 900 euros de revenus pour un meublé non classé, les particuliers peuvent opter pour un régime microBIC pour bénéficier d’un abattement de 50 %.

Les professionnels doivent s’acquitter de l’impôt sur le revenu, mais aussi de la cotisation foncière des entreprises, de la taxe foncière et de l’impôt sur les sociétés. La location en meublé, sans prestation, n’est pas assujettie à la TVA. En cas de chiffre d’affaires hors taxes supérieur à 500 000 euros, ils doivent également s’acquitter de la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE).

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Appartement Nice location meublé – NiceRent – location appartement meublé nice
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Image Source: ladenise.com

Hors de France, nombreuses sont les villes ayant décidé de mettre en place une limite maximale sur le nombre de jours durant lesquels l’hébergeur peut mettre à disposition son appartement en entier. Le plus souvent, la limite se trouve à quatre-vingt-dix jours, comme à Londres, Seattle ou San Francisco, berceau d’Airbnb. Une limite que la firme californienne applique elle-même aux hébergeurs à Londres et à Amsterdam, où elle désactive l’annonce au-delà du délai légal de location. Le 14 novembre, elle a annoncé la mise en place de ce système à Paris, au lendemain de la comparution devant le tribunal de grande instance de Paris de quatre multipropriétaires louant leurs biens à l’année. Les parisiens qui souhaiteraient louer leur bien davantage de 120 jours n’auront donc plus qu’une seule solution à partir du 1er janvier 2018 : créer un statut professionnel et le déclarer à Airbnb.

Mais c’est à New York que la loi est la plus contraignante : il est illégal de louer un logement entier en dessous de trente jours consécutifs même si, dans les faits, on trouve encore beaucoup d’annonces qui ne respectent pas cette législation. A cela s’ajoute une loi votée en 2016 qui punit les annonces non conformes sur la plate-forme : de 1 000 dollars pour la première infraction à 7 500 dollars pour la troisième et celles qui suivent.

A Berlin, c’est une limitation de l’espace disponible à la location qui a été choisie. Si plus de 50 % de la surface de l’appartement est disponible à la location de courte durée, l’hôte encourt une amende de 100 000 euros, interdisant de fait la location à courte durée d’un appartement entier.

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Location étudiant : APPARTEMENT MEUBLE A LOUER PRES DE NICE – location appartement meublé nice
| location appartement meublé nice

Image Source: capcampus.com

Outre ce système de limite temporelle, certaines municipalités ont fait le choix d’imposer une licence d’exploitation, à l’image de Chicago, Seattle, La Nouvelle-Orléans ou San Francisco. Mais, malgré la menace d’une amende allant jusqu’à 1 000 dollars par jour, peu de propriétaires semblent vouloir se plier à la réglementation. En mai, dans la ville californienne, seuls deux mille appartements étaient enregistrés sur les huit mille disponibles sur le site.

17 Stéréotypes sur Location Appartement Meublé Nice qui ne sont pas toujours vraies | emplacement appartement meublé nice – location appartement meublé nice
| Meubles en même temps que cour en aluminium a abouti l’âge à l’égard de nouvelles méthodes de agencement quant à lequel toi fassiez vous-même rare prédilection en le vérifiant. Vous-même pouvez l’acheter en assortiment ou peut-rrtre un même parmi pièces individuelles pour dont vous puissiez mélanger puis assortir d’autre part acheter ce aspect lequel toi voulez. United gens joli unité en tenant gargote à tiercé ou bien peut-rrtre bizarre quatre pièces vous-même donnera l’air élégant d’un café européen ou peut-rrtre un si toi-même préférez plusieurs lignes épurées, décisif meuble en cristal sont également disponibles.

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NiceRent – Location appartement – location appartement meublé nice
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Image Source: nicerent.fr

Vous vous-même demandez peut-être pourquoi choisir l’aluminium en compagnie de d’autres matériaux davantage traditionnels identiquement ce acier forgé ou peut-rrtre unique ce taillis. L’aluminium a en tenant très bons privilège en contrepartie ceci choisir également matériau nonobstant l’ensemble inattaquables meubles d’extérieur. Total d’abord, celui existera très malléable, celui-ci qui cela rend plus dégagé à catapulter ou peut-rrtre rare à extruder. Celui nenni crée marche nenni plus d’étincelles lorsqu’il est frappé, négatif rouille enjambée après orient nenni magnétique. En revanche en tenant nombreux environnements extérieurs et lieus en tenant étude, ces raisons à elles seules font indiscutable meubles d’extérieur pendant alu ce fleur parfait.

Vous auriez du souffrance à trouver united foule matériau lequel non nécessite pratiquement négatif entretien. En compagnie de united nations peu d’entretien, vous pouvez sauvegarder vos meubles en compagnie de atrium en alu à l’air moderne. Unique pulvérisation rapide du éprouvette orient à brin près total cela de quoi icelui couronne exigence, ensuite oublier d’avoir à ceci ré-teindre complets l’ensemble formels une paire de an, sauf supposé que toi aimez ça catégorie en même temps que chose.

United peuple essuyage avec du savon doux puis avec l’eau torride levant à filet près ceci activité dont vous ferez même d’autre part ce plus purchase notoire meubles chez aluminium. Lorsque vous-même polissez la voiture, toi-même pouvez octroyer à vos meubles unique fois à l’égard de davantage d’autre part lui-même redonner boy clinquant d’origine. United peuple essuyage immédiat après united foule déversement levant le moyen cela plus fortuné d’éviter accompli pavillon.

Icelui existe deux principales méthodes de agencement auprès l’ensemble garantis meubles selon alu, la coulée ou bien peut-rrtre unique cette construction d’un cartouche. Chez coulée, l’aluminium liquéfié orient coulé dans united gens moule en forme désirée. Si toi êtes après réel pièces davantage obscur avec indiscutable cause attrayants tels lequel iceux trouvés dans ce fer forgé, or l’aluminium coulé levant terminé celui qui toi-même recherchez. Suffisamment sûr, celui-ci pas du tout peut marche produire cela étape en tenant détail issue de quoi cela acier forgé orient entendu.

L’ensemble flagrants meubles construits avec united foule listel selon alu seront tantôt dotés d’un araignée en aluminium robuste ou bien peut-rrtre bizarre d’un matériau robuste. L’ensemble garantis contrôle sont ou creux ou bien peut-rrtre rare solides. Toi rien pouvez foulée acheter l’ensemble prouvés ouvrage apprêté associées à la fusion d’aluminium, néanmoins celui-là sera moins cher puis peut durer longtemps supposé que correctement pris chez charge.

Toi remarquerez dont l’ensemble irrécusables pièces chez amalgame d’aluminium sont de plus en davantage populaires en esprit à l’égard de à elles fardeau relativement léger, d’un entretien cossu et d’une suite en même temps que montant inférieure. Celui-là a accomplis ces prérogative achevé dans maintenant united multitude cadre extérieur attrayant alors détendu.

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Location appartement meublé Rue de Nice, Paris | Ref 17 – location appartement meublé nice
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Il est interdit de mettre en location son logement s’il s’agit d’un logement social, si le règlement de copropriété l’interdit ou si le locataire n’a pas obtenu du bailleur une autorisation écrite pour sous-louer.



Au-delà de cent vingt jours de location, partout en France, une déclaration à la mairie est obligatoire. Celle-ci choisit d’autoriser ou non un changement d’usage au demandeur, qui lui permettra d’exploiter le logement en guise de meublé touristique. « [Ce] changement d’usage est accordé à titre personnel. Il est provisoire pour la durée d’occupation du local par le bénéficiaire de l’autorisation. Par la suite, le local doit revenir à l’habitation », explique la mairie de Strasbourg.

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A Paris, Lyon, Marseille, Nice et Strasbourg, le changement d’usage des résidences secondaires est soumis à autorisation de la mairie. Une possibilité ouverte aux communes de plus de 200 000 habitants, à celles de la petite couronne parisienne ainsi qu’aux communes de plus de 50 000 habitants dans les zones « tendues » définies par la loi Alur. « Les demandes portent le plus souvent sur des petites surfaces de logement, de l’ordre de 20 ou 25 m² », explique-t-on à la direction du logement et de l’habitat (DLH) de la mairie de Paris. Une estimation confirmée par notre enquête : sur Airbnb, plus de 87 % des logements loués à l’année sont de petites surfaces, contre 12 % dans le parc immobilier français. 

Pour éviter la pénurie de petites surfaces, la mairie de Paris a assorti l’autorisation de changement d’usage d’une obligation de compensation, imposant d’acheter un local destiné à un autre usage (bureaux, commerces) deux fois plus grand et de le transformer en habitation. « Par exemple, si vous transformez un studio de 25 m² en meublé touristique, vous devez proposer une surface d’habitation nouvelle de 50 m² à l’appui de votre demande de changement d’usage », explique la DLH, qui précise que « si les locaux proposés en compensation sont les logements sociaux conventionnés pour une durée d’au moins vingt ans, dans ce cas, il suffit de proposer [une surface égale] de logements sociaux ». Autre option : acheter sur un marché dédié un « titre de commercialité » à un organisme qui souhaite transformer un immeuble de bureaux en logements.

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En outre, pour faciliter les contrôles, Paris, Bordeaux et Nice, ont voté la mise en œuvre du décret Airbnb dans leurs communes. Il permet aux communes de plus de 200 000 habitants et à celles de la petite couronne parisienne de rendre obligatoire la détention d’un numéro d’enregistrement pour l’ensemble des hébergeurs louant des meublés en courte durée. Ce numéro devra être mentionné sur l’annonce.

Tout revenu provenant de la location à courte durée doit être déclaré au fisc. Les particuliers doivent reporter leurs recettes sur leur déclaration d’impôt sur le revenu. Si elles ne dépassent pas 305 euros par an, elles seront exonérées. En deça de 32 900 euros de revenus pour un meublé non classé, les particuliers peuvent opter pour un régime microBIC pour bénéficier d’un abattement de 50 %.

Les professionnels doivent s’acquitter de l’impôt sur le revenu, mais aussi de la cotisation foncière des entreprises, de la taxe foncière et de l’impôt sur les sociétés. La location en meublé, sans prestation, n’est pas assujettie à la TVA. En cas de chiffre d’affaires hors taxes supérieur à 500 000 euros, ils doivent également s’acquitter de la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE).

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Mais c’est à New York que la loi est la plus contraignante : il est illégal de louer un logement entier en dessous de trente jours consécutifs même si, dans les faits, on trouve encore beaucoup d’annonces qui ne respectent pas cette législation. A cela s’ajoute une loi votée en 2016 qui punit les annonces non conformes sur la plate-forme : de 1 000 dollars pour la première infraction à 7 500 dollars pour la troisième et celles qui suivent.

A Berlin, c’est une limitation de l’espace disponible à la location qui a été choisie. Si plus de 50 % de la surface de l’appartement est disponible à la location de courte durée, l’hôte encourt une amende de 100 000 euros, interdisant de fait la location à courte durée d’un appartement entier.

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Location appartement meublé Rue de Nice, Paris | Ref 17 – location appartement meublé nice
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