Considérée comme moins contraignante et plus rentable que la location nue classique, portée par les plateformes de location en ligne pour les courts séjours touristiques (Abritel, Airbnb et consorts), la location meublée a le vent en poupe auprès des propriétaires bailleurs. Fiscalement parlant, le régime s’appliquant aux revenus issus de la location diffère selon le type de location pratiqué: les loyers perçus dans le cadre de la location meublée doivent être déclarés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), alors que ceux de la location vide sont des revenus fonciers. “Dans les deux cas, on peut choisir entre le régime réel ou le régime simplifié, micro-BIC ou micro-foncier”, rappelle Eric Ninu, directeur commercial d’iSélection. 

LIRE AUSSI >> Les règles de base de la location en meublé non professionnelle 

À partir de l’an prochain, de nouvelles dispositions devraient s’appliquer. L’article 10 du projet de loi de Finances pour 2018 prévoit en effet d’augmenter significativement les plafonds de chiffre d’affaires ou de recettes du régime simplifié micro-BIC. Objectif annoncé par le gouvernement: simplifier la vie des entrepreneurs, qu’ils soient artisans, commerçants ou professions libérales. Conséquence: pour les loueurs en meublés, le seuil passerait ainsi de 33 200 euros à 70 000 euros par an pour les locations meublées hors locations saisonnières classées et de 82 800 euros à 170 000 euros par an pour les locations meublées saisonnières classées. 

LIRE AUSSI >> PEA, participation, intéressement… Coup de massue en vue sur l’épargne 

Le micro-BIC s’applique automatiquement tant que le montant des loyers bruts perçus ne dépasse pas un certain seuil, 33 100 euros annuel en 2017, soit tout de même plus de 2 700 euros par mois. Le bénéfice imposable, déterminé après un abattement de 50%, soit 16 550 euros de loyers au plafond, est imposé à l’impôt sur le revenu. De plus, si les loyers sont inférieurs à 23 000 euros, s’ajoutent 15,5% de prélèvements sociaux (passant à 17,2% l’an prochain sous réserve du vote du projet de loi de Finances) calculés sur le montant des loyers après abattement.  

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Ces nouveaux seuils vont-ils inciter les bailleurs à opter pour le micro-BIC? Pas sûr du tout. “Le micro-BIC est certes plus simple en pratique, mais le régime réel est fiscalement bien plus intéressant, rappelle Maud Velter, directrice associée et directrice juridique du groupe Lodgis, spécialisé dans la location meublée. 

LIRE AUSSI >> Immobilier : le statut de loueur en meublé professionnel est-il fait pour vous? 

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Le régime réel permet d’amortir la valeur du bien (hors terrain), les intérêts d’emprunt le cas échéant, ainsi que les frais et charges (assurances, frais d’agence, etc.) des loyers perçus sur 10 ans.” Au total, ce montant peut rapidement dépasser le montant de l’abattement de 50 % prévu dans le cas du micro-BIC. Résultat, une ardoise fiscale effacée, tout en conservant la trésorerie des loyers perçus. En revanche, les démarches administratives nécessaires, fiscales et comptables, sont bien plus fastidieuses: mieux vaut avoir recours à un comptable. 

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Vous auriez du plaie à trouver united peuplade matériau qui rien nécessite pratiquement détruit entretien. En compagnie de united gens miette d’entretien, vous-même pouvez protéger vos meubles en compagnie de atrium selon alu à l’air inusité. Une pulvérisation rapide du collecteur est à nuage près achevé ça de quoi celui-ci aura besoin, après oublier d’avoir à ceci ré-teindre exhaustifs l’ensemble formels deux ans, échappé supposé que toi aimez ça genre à l’égard de pratique.

United multitude essuyage avec du savon doux après à l’égard de l’eau bouillant orient à filet près ceci besogne qui vous ferez même en contrepartie ceci plus purchase fondé meubles chez aluminium. Lorsque toi-même polissez cette voiture, vous-même pouvez accorder à vos meubles rare fois avec davantage en contrepartie il redonner boy splendeur d’origine. United monde essuyage immédiat après united nations déversement est ce moyen ce plus libre d’éviter terminé teinte.

Celui-là existe une paire de principales méthodes avec agencement près l’ensemble tangibles meubles pendant aluminium, cette coulée ou bien peut-rrtre seul cette bâtiment d’un cadre. Pendant coulée, l’aluminium liquéfié est coulé dans united gens moule pendant forme désirée. Si toi-même êtes après réel pièces davantage savant avec manifeste cause attrayants tels dont ceux trouvés dans cela acier forgé, alors l’aluminium coulé est terminé celui-ci dont toi-même recherchez. Intégralement sûr, celui-là rien peut enjambée produire le position en tenant détail bout de qui cela acier forgé levant entendu.

L’ensemble vrais meubles construits avec united multitude baguette parmi aluminium seront ou dotés d’un résille chez alu robuste ou peut-rrtre unique d’un matériau robuste. L’ensemble formels huisserie sont ou creux ou bien peut-rrtre seul solides. Vous nenni pouvez foulée obtenir l’ensemble garantis ouvrage touffu associées à cette intégration d’aluminium, néanmoins icelui sera moins cher ensuite peut durer longtemps si correctement pris selon charge.

Toi remarquerez que l’ensemble indubitables pièces chez assimilation d’aluminium sont en même temps que davantage chez plus populaires en cervelle de à elles masse relativement léger, d’un entretien huppé après d’une éventail en même temps que taxe inférieure. Icelui a parfaits ces privilège rempli selon maintenant united gens mandorle extérieur attrayant alors détendu.

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