Créée en Californie en 2008 par deux jeunes designers colocataires, la plate-forme de location entre particuliers Airbnb a d’abord été conçue comme un facilitateur de vacances autrement, dans une ambiance “chez l’habitant” mais avec un outil pratique et sûr de réservation et de paiement. Objectif plus que largement atteint, au point de rebattre aujourd’hui les cartes du marché de l’hôtellerie et de la location saisonnière. Mais aussi, et c’est plus récent, de déséquilibrer, en raréfiant l’offre, le marché du logement locatif dans les villes touristiques les plus courues. Nombre de propriétaires-bailleurs s’assurent un meilleur revenu avec des locations au jour ou à la semaine sur la plate-forme californienne que via des baux locatifs classiques à l’année.

Location Saisonnière d’un appartement de type T20 Meublé Aix en … – location meublée aix en provence
| location meublée aix en provence

Image Source: aixsuitelocation.com

En 2015, brigades de fonctionnaires dédiés et contrôles inopinés à l’appui, Paris était parti en guerre contre ces bailleurs de tourisme devenus quasi professionnels et qui, sous couvert de louer leur résidence, proposaient en fait des appartements entièrement dédiés à Airbnb, sans aucun occupant fixe à l’année. Une pratique possible mais qui amène à des déclarations et perceptions de taxes différentes de la location occasionnelle d’une résidence principale.

Aujourd’hui, c’est Barcelone et sa nouvelle maire Ada Colau qui entrent dans la bataille, pour tenter de réguler ce marché des meublés de tourisme Airbnb. Dans la capitale catalane, l’offre fait en effet flamber les prix du locatif et pénalise les Barcelonais les moins aisés, qui peinent désormais à se loger en centre-ville.



Sans atteindre le paroxysme de Barcelone et ses quelque 30 millions de visiteurs annuels, le phénomène n’est pas complètement inconnu à Aix. Ici aussi, la location Airbnb a de plus en plus de succès. Du côté des visiteurs comme de celui des bailleurs, nombre d’entre eux ne cachant plus faire quasi-profession de la location saisonnière. “À tel point que j’ai vu certains des propriétaires avec qui je travaillais retirer leur bien de la location traditionnelle pour le consacrer à Airbnb”, constate Éric Damerio, agent immobilier aixois et membre du conseil d’administration de la Fnaim des Bouches-du-Rhône.

Un marché se retrouve particulièrement bousculé par cette nouvelle offre : “La location étudiante, qui voit l’offre se raréfier et souvent monter encore en prix”, note l’agent immobilier.

Location appartement Aix en Provence ⌲ louer annonce (20) – location meublée aix en provence
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Image Source: location-appartement-aix-en-provence.pro

C’est une nouveauté depuis fin 2016 : après Paris, puis Chamonix, Airbnb va procéder à la collecte et au versement des taxes de séjour dans une vingtaine de villes françaises, dont Aix-en-Provence. “Dans les villes ou régions où Airbnb a passé des accords avec les collectivités locales pour collecter les taxes locales pour le compte des hôtes, Airbnb calcule les taxes locales applicables et les prélève aux voyageurs au moment de la réservation. Airbnb se charge ensuite de remettre les taxes collectées aux autorités fiscales compétentes pour le compte des hôtes” explique le site de réservation en ligne. Lequel souligne qu’Aix-en-Provence, avec Ajaccio, Annecy, Antibes, Avignon, Biarritz, Bordeaux, Cannes, La Rochelle, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Saint-Malo, Strasbourg, Toulouse, Paris et Chamonix, ont accueilli “plus de 50% des voyageurs Airbnb qui ont séjourné en France en 2015”.

Partout en France, les voyageurs étaient déjà soumis au paiement de la taxe de séjour, mais lorsque la plate-forme de location n’assure pas la collecte, c’est à l’hôte de le faire, avant de la transmettre à la municipalité. Processus fastidieux et bien souvent pas appliqué. Car ce que les propriétaires loueurs ignorent – ou feignent d’ignorer – c’est qu’ils sont soumis, tout comme les hôtels et les campings, à déclarer leur activité auprès de leur mairie. A Paris, la Ville a déjà procédé à des opérations “coup de poing” contre les resquilleurs d’AirBnb. Objectif: vérifier que les propriétaires d’appartements remplissent bien toutes leurs obligations légales, à commencer par la déclaration d’activité. En janvier 2016, à Paris, selon les estimations de l’Ahtop (association des acteurs du tourisme professionnel) et AirBnb, 15 000 à 20 000 logements correspondaient aux situations qui devraient être déclarées. Or la Ville n’en recensait que 700…

A Aix, il n’existe pas encore d’agents contrôleurs, mais des réflexions sont engagées pour améliorer la communication auprès des propriétaires souhaitant proposer leur bien à la location saisonnière sur internet. “Dès le premier euro gagné, il faut une déclaration en mairie, à la direction de la règlementation” rappelle-t-on dans les services. A bon entendeur…

Salle de séjour, cuisine équipée, cinq chambres et salle de bains, garage et piscine, sur un terrain arboré de plus de 2 000 m². Loyer mensuel pour cette jolie villa située à Aix : un peu plus de 2 000€. En 2014, un locataire s’y installait, signant un bail stipulant l’interdiction de sous- louer le bien. Mais en mai 2015, la propriétaire de la villa se rendait compte que sa maison était louée sur internet, en sous-location et à la nuitée, sur le site “Airbnb”, pour 337 euros la nuit. Et donc en contradiction avec le bail. Autre contradiction : l’interdiction d’héberger d’autres personnes que des membres de sa famille dans la villa ; or, sur le site il était stipulé que la maison pouvait accueillir 11 personnes ! Ce dont la propriétaire de la maison n’était absolument pas informée… Celle-ci faisait donc assigner son locataire devant le tribunal d’instance d’Aix, avec plusieurs objectifs : faire résilier le bail et prononcer l’expulsion de tout occupant ; faire condamner le locataire à lui verser des dommages et intérêts, et lui rembourser une dette locative. Le locataire quittait la maison à la fin de l’année 2015.

Location Saisonnière d’un Appartement de type T20 Meublé Aix en … – location meublée aix en provence
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4 000 euros de dommages et intérêts

Une audience s’est tenue en novembre 2016 devant le tribunal d’instance, qui a rendu son délibéré le 27 janvier. Le tribunal a constaté que la propriétaire abandonnait ses demandes aux fins de résiliation du bail et d’expulsion du locataire (puisque celui-ci était déjà parti). Mais il l’a condamné à lui verser près de 1 500 € au titre du solde locatif et 4 000 euros de dommages et intérêts. Pour Me Maxime Plantard, représentant les intérêts de la propriétaire, il s’agit d'”un phénomène de société qui prend de l’ampleur : beaucoup de gens pratiquent le Airbnb. On prétend louer un bien, mais on en fait un commerce. Et à Aix-en-Provence, où le tourisme est important, il y a une forte demande toute l’année.” La propriétaire s’en était rendue compte “car elle avait trouvé son bien sûr internet, après qu’elle s’était rendu compte d’une consommation d’eau anormale”. Et, répète Me Maxime Plantard, “il est interdit de sous-louer sans l’accord du propriétaire”.

En effet, même dans le cadre d’Airbnb, on ne fait pas n’importe quoi. Le locataire a en effet l’obligation d’obtenir l’accord écrit de la part de son bailleur ; cet accord doit porter sur plusieurs éléments établis (lire ci-dessous). Ce qui est sûr, c’est que les propriétaires tolèrent de moins en moins que leurs locataires sous-louent sans leur autorisation (et à des prix souvent élevés), leur logement à des vacanciers. Et ces propriétaires réussissent à faire valoir leurs droits. En avril 2016, le tribunal d’instance du 5e arrondissement de Paris avait condamné les locataires d’un duplex avec terrasse et vue sur Notre-Dame à payer à leur bailleur 5 000 euros de dommages et intérêts pour l’avoir loué, sur la plate-forme Airbnb, pour 700 € la semaine, avait révélé à l’époque Le Monde.

La Provence a contacté l’avocat du locataire de la maison proposée 337€ la nuitée sur Airbnb. Il n’a pas donné suite.

Location meublée à Marseille et Aix en Provence – location meublée aix en provence
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Image Source: easymomenthome.com

Avant de proposer un bien sur la plate-forme internet Airbnb, quelques règles à connaître : les propriétaires qui louent leur logement plus de 4 mois dans l’année doivent changer l’affectation de leur bien avec une déclaration de meublé de tourisme à la mairie (article L 324-1-1 code du tourisme). Mais si l’on est soi-même locataire, il faut s’affranchir de certaines formalités pour rester dans le cadre de la loi. Si la sous-location n’est pas interdite, la loi du 6 juillet 1989 concernant les rapports locatifs modifiée par la loi Alur du 24 mars 2014 vient toutefois l’encadrer avec précision.

Les règles sont clairement édictées, et les voici : il faut l’accord du propriétaire (“le locataire ne peut ni céder le contrat de location, ni sous-louer le logement sauf avec l’accord écrit du bailleur”). Concernant le montant du loyer, “le prix du loyer au mètre carré de surface habitable des locaux sous-loués ne peut excéder celui payé par le locataire principal.” Il faut également une autorisation écrite : “le locataire transmet au sous-locataire l’autorisation écrite du bailleur et la copie du bail en cours.”

Enfin, il faut évoquer les droits restreints du sous-locataire : “En cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne peut se prévaloir d’aucun droit à l’encontre du bailleur ni d’aucun titre d’occupation.”

Vous ne croirez jamais cette vérité bizarre derrière le lieu Meublée Aix En Provence | location meublée aix en provence – location meublée aix en provence
| Meubles en tenant patio dans alu a abouti l’âge en tenant nouvelles méthodes avec agencement pour dont vous fassiez vous-même un faveur chez cela vérifiant. Vous pouvez l’acheter dans assortiment ou bien peut-rrtre rare même parmi pièces individuelles contre lequel vous-même puissiez mélanger et assortir près obtenir cela pas lequel vous-même voulez. United monde joli unité de comptoir à trio ou peut-rrtre seul quatre pièces vous donnera l’air élégant d’un café européen ou peut-rrtre un supposé que toi-même préférez établi lignes épurées, certains desserte pendant strass sont également disponibles.

Nos biens à la location Appartement avec terrasse T20 F20 aix en … – location meublée aix en provence
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Image Source: provelam.com

Vous-même vous demandez peut-être pourquoi choisir l’aluminium avec d’autres matériaux plus traditionnels pareillement ce fer forgé ou peut-rrtre un ce fourré. L’aluminium a en même temps que très bons avantages contre le choisir identiquement matériau nonobstant l’ensemble formels meubles d’extérieur. Rempli d’abord, icelui existera très malléable, ça dont ce rend plus souple à larguer ou bien peut-rrtre un à extruder. Il ne crée enjambée non plus d’étincelles lorsqu’il est frappé, nenni rouille foulée et est non magnétique. Contre de nombreux environnements extérieurs ensuite rectos en compagnie de opération, ces raisons à elles seules font indiscutable meubles d’extérieur selon aluminium le élite parfait.

Toi-même auriez du affliction à trouver united masse matériau dont nenni nécessite pratiquement infirmé entretien. Avec united peuplade miette d’entretien, vous-même pouvez garder vos meubles à l’égard de cour selon aluminium à l’air inattendu. Un pulvérisation agile du siphon levant à filet près entier ce dont celui halo exigence, puis oublier d’avoir à ce ré-teindre achevés l’ensemble des deux année, sain supposé que vous-même aimez ça type avec disposition.

United multitude essuyage avec du savon doux puis avec l’eau chaude levant à filet près ce activité dont toi ferez même près ceci plus purchase incontestable meubles pendant alu. Lorsque vous polissez la voiture, vous pouvez accorder à vos meubles unique fois à l’égard de plus contre lui-même redonner boy relief d’origine. United population essuyage immédiat après united monde déversement est ce moyen le davantage simple d’éviter accompli toque.

Il existe une paire de principales méthodes en même temps que fabrication malgré l’ensemble irrécusables meubles en aluminium, la coulée ou peut-rrtre un cette bâtiment d’un chambranle. En coulée, l’aluminium liquéfié est coulé dans united multitude moule selon forme désirée. Si vous êtes après flagrant pièces davantage complexes en compagnie de établi motifs attrayants tels lequel ceux-là trouvés dans cela fer forgé, ainsi l’aluminium coulé orient terminé ceci qui vous-même recherchez. Agréablement sûr, celui-là ne peut pas produire ce cran en même temps que détail épilogue duquel ceci fer forgé levant rompu.

L’ensemble réels meubles construits en compagnie de united population baguette dans aluminium seront soit dotés d’un madrague dans aluminium robuste ou peut-rrtre bizarre d’un matériau robuste. L’ensemble assurés cartouche sont tantôt creux ou bien peut-rrtre un solides. Vous-même rien pouvez marche acheter l’ensemble fondés univers apprêté associées à la réunion d’aluminium, mais celui-là existera moins cher après peut durer longtemps si correctement pris selon charge.

Vous remarquerez lequel l’ensemble sûrs pièces chez union d’aluminium sont en tenant plus parmi davantage populaires en déduction en même temps que à elles masse relativement léger, d’un entretien désinvolte puis d’une suite en même temps que réduction inférieure. Icelui a exhaustifs ces prérogative radical pendant maintenant united multitude cadre extérieur attrayant puis détendu.

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Créée en Californie en 2008 par deux jeunes designers colocataires, la plate-forme de location entre particuliers Airbnb a d’abord été conçue comme un facilitateur de vacances autrement, dans une ambiance “chez l’habitant” mais avec un outil pratique et sûr de réservation et de paiement. Objectif plus que largement atteint, au point de rebattre aujourd’hui les cartes du marché de l’hôtellerie et de la location saisonnière. Mais aussi, et c’est plus récent, de déséquilibrer, en raréfiant l’offre, le marché du logement locatif dans les villes touristiques les plus courues. Nombre de propriétaires-bailleurs s’assurent un meilleur revenu avec des locations au jour ou à la semaine sur la plate-forme californienne que via des baux locatifs classiques à l’année.

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En 2015, brigades de fonctionnaires dédiés et contrôles inopinés à l’appui, Paris était parti en guerre contre ces bailleurs de tourisme devenus quasi professionnels et qui, sous couvert de louer leur résidence, proposaient en fait des appartements entièrement dédiés à Airbnb, sans aucun occupant fixe à l’année. Une pratique possible mais qui amène à des déclarations et perceptions de taxes différentes de la location occasionnelle d’une résidence principale.

Aujourd’hui, c’est Barcelone et sa nouvelle maire Ada Colau qui entrent dans la bataille, pour tenter de réguler ce marché des meublés de tourisme Airbnb. Dans la capitale catalane, l’offre fait en effet flamber les prix du locatif et pénalise les Barcelonais les moins aisés, qui peinent désormais à se loger en centre-ville.



Sans atteindre le paroxysme de Barcelone et ses quelque 30 millions de visiteurs annuels, le phénomène n’est pas complètement inconnu à Aix. Ici aussi, la location Airbnb a de plus en plus de succès. Du côté des visiteurs comme de celui des bailleurs, nombre d’entre eux ne cachant plus faire quasi-profession de la location saisonnière. “À tel point que j’ai vu certains des propriétaires avec qui je travaillais retirer leur bien de la location traditionnelle pour le consacrer à Airbnb”, constate Éric Damerio, agent immobilier aixois et membre du conseil d’administration de la Fnaim des Bouches-du-Rhône.

Un marché se retrouve particulièrement bousculé par cette nouvelle offre : “La location étudiante, qui voit l’offre se raréfier et souvent monter encore en prix”, note l’agent immobilier.

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C’est une nouveauté depuis fin 2016 : après Paris, puis Chamonix, Airbnb va procéder à la collecte et au versement des taxes de séjour dans une vingtaine de villes françaises, dont Aix-en-Provence. “Dans les villes ou régions où Airbnb a passé des accords avec les collectivités locales pour collecter les taxes locales pour le compte des hôtes, Airbnb calcule les taxes locales applicables et les prélève aux voyageurs au moment de la réservation. Airbnb se charge ensuite de remettre les taxes collectées aux autorités fiscales compétentes pour le compte des hôtes” explique le site de réservation en ligne. Lequel souligne qu’Aix-en-Provence, avec Ajaccio, Annecy, Antibes, Avignon, Biarritz, Bordeaux, Cannes, La Rochelle, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Saint-Malo, Strasbourg, Toulouse, Paris et Chamonix, ont accueilli “plus de 50% des voyageurs Airbnb qui ont séjourné en France en 2015”.

Partout en France, les voyageurs étaient déjà soumis au paiement de la taxe de séjour, mais lorsque la plate-forme de location n’assure pas la collecte, c’est à l’hôte de le faire, avant de la transmettre à la municipalité. Processus fastidieux et bien souvent pas appliqué. Car ce que les propriétaires loueurs ignorent – ou feignent d’ignorer – c’est qu’ils sont soumis, tout comme les hôtels et les campings, à déclarer leur activité auprès de leur mairie. A Paris, la Ville a déjà procédé à des opérations “coup de poing” contre les resquilleurs d’AirBnb. Objectif: vérifier que les propriétaires d’appartements remplissent bien toutes leurs obligations légales, à commencer par la déclaration d’activité. En janvier 2016, à Paris, selon les estimations de l’Ahtop (association des acteurs du tourisme professionnel) et AirBnb, 15 000 à 20 000 logements correspondaient aux situations qui devraient être déclarées. Or la Ville n’en recensait que 700…

A Aix, il n’existe pas encore d’agents contrôleurs, mais des réflexions sont engagées pour améliorer la communication auprès des propriétaires souhaitant proposer leur bien à la location saisonnière sur internet. “Dès le premier euro gagné, il faut une déclaration en mairie, à la direction de la règlementation” rappelle-t-on dans les services. A bon entendeur…

Salle de séjour, cuisine équipée, cinq chambres et salle de bains, garage et piscine, sur un terrain arboré de plus de 2 000 m². Loyer mensuel pour cette jolie villa située à Aix : un peu plus de 2 000€. En 2014, un locataire s’y installait, signant un bail stipulant l’interdiction de sous- louer le bien. Mais en mai 2015, la propriétaire de la villa se rendait compte que sa maison était louée sur internet, en sous-location et à la nuitée, sur le site “Airbnb”, pour 337 euros la nuit. Et donc en contradiction avec le bail. Autre contradiction : l’interdiction d’héberger d’autres personnes que des membres de sa famille dans la villa ; or, sur le site il était stipulé que la maison pouvait accueillir 11 personnes ! Ce dont la propriétaire de la maison n’était absolument pas informée… Celle-ci faisait donc assigner son locataire devant le tribunal d’instance d’Aix, avec plusieurs objectifs : faire résilier le bail et prononcer l’expulsion de tout occupant ; faire condamner le locataire à lui verser des dommages et intérêts, et lui rembourser une dette locative. Le locataire quittait la maison à la fin de l’année 2015.

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4 000 euros de dommages et intérêts

Une audience s’est tenue en novembre 2016 devant le tribunal d’instance, qui a rendu son délibéré le 27 janvier. Le tribunal a constaté que la propriétaire abandonnait ses demandes aux fins de résiliation du bail et d’expulsion du locataire (puisque celui-ci était déjà parti). Mais il l’a condamné à lui verser près de 1 500 € au titre du solde locatif et 4 000 euros de dommages et intérêts. Pour Me Maxime Plantard, représentant les intérêts de la propriétaire, il s’agit d'”un phénomène de société qui prend de l’ampleur : beaucoup de gens pratiquent le Airbnb. On prétend louer un bien, mais on en fait un commerce. Et à Aix-en-Provence, où le tourisme est important, il y a une forte demande toute l’année.” La propriétaire s’en était rendue compte “car elle avait trouvé son bien sûr internet, après qu’elle s’était rendu compte d’une consommation d’eau anormale”. Et, répète Me Maxime Plantard, “il est interdit de sous-louer sans l’accord du propriétaire”.

En effet, même dans le cadre d’Airbnb, on ne fait pas n’importe quoi. Le locataire a en effet l’obligation d’obtenir l’accord écrit de la part de son bailleur ; cet accord doit porter sur plusieurs éléments établis (lire ci-dessous). Ce qui est sûr, c’est que les propriétaires tolèrent de moins en moins que leurs locataires sous-louent sans leur autorisation (et à des prix souvent élevés), leur logement à des vacanciers. Et ces propriétaires réussissent à faire valoir leurs droits. En avril 2016, le tribunal d’instance du 5e arrondissement de Paris avait condamné les locataires d’un duplex avec terrasse et vue sur Notre-Dame à payer à leur bailleur 5 000 euros de dommages et intérêts pour l’avoir loué, sur la plate-forme Airbnb, pour 700 € la semaine, avait révélé à l’époque Le Monde.

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Les règles sont clairement édictées, et les voici : il faut l’accord du propriétaire (“le locataire ne peut ni céder le contrat de location, ni sous-louer le logement sauf avec l’accord écrit du bailleur”). Concernant le montant du loyer, “le prix du loyer au mètre carré de surface habitable des locaux sous-loués ne peut excéder celui payé par le locataire principal.” Il faut également une autorisation écrite : “le locataire transmet au sous-locataire l’autorisation écrite du bailleur et la copie du bail en cours.”

Enfin, il faut évoquer les droits restreints du sous-locataire : “En cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne peut se prévaloir d’aucun droit à l’encontre du bailleur ni d’aucun titre d’occupation.”

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