LMNP, un régime fiscal relativement favorable, et un régime juridique sensiblement moins contraignant que celui d’un logement nu

Kit dossier location à usage d’habitation principale meublée … – dossier location meublée
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Avec la baisse régulière des taux d’intérêt constatée sur les placements monétaires et les incertitudes concernant les perspectives du marché boursier, les épargnants français se tournent une nouvelle fois vers leur placement préféré : l’immobilier. Toutefois, pour bénéficier d’un régime fiscal relativement favorable et pour accroître la rentabilité de leur investissement, ils sont de plus en plus nombreux à se tourner vers la location de logements tout équipés. Soit directement, soit par l’intermédiaire de sociétés spécialisées dans l’exploitation de résidences services.

par Didier Willot



La pierre, c’est du solide ! En raison de la baisse régulière du rendement des livrets réglementés et de l’assurance-vie enregistrée depuis quelques années, ainsi que des incertitudes qui continuent de peser sur le marché boursier suite à la dernière crise financière, les investisseurs se sont prioritairement tournés vers les placements immobiliers au cours des dernières années. Rien de bien nouveau, dira-t-on, puisque les Français y consacrent déjà, bon an mal an, plus de 60 % de leur épargne disponible depuis longtemps déjà. Et pourtant, conséquence probable des lois Duflot puis Pinel, laquelle sera reconduite en 2018 mais resserrée aux seules zones tendues en matière de demande locative, ils ont maintenant tendance à délaisser l’investissement locatif traditionnel dans des logements vides (on compte en France près de 3 millions de bailleurs privés individuels) au profit de nouvelles formes de placement immobilier.

“Le statut de loueur en meublé offre davantage de souplesse que celui du loueur de logement vide, mais surtout il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs”

Parmi elles, on peut citer les bureaux, les commerces, les sociétés civiles de placement immobilier… mais aussi la location de logements meublés, qui semble susciter un intérêt croissant auprès des épargnants. “En effet, le statut de loueur en meublé offre davantage de souplesse que celui du loueur de logement vide, mais surtout il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Sans compter une demande forte de la part de jeunes actifs qui tardent aujourd’hui à s’installer durablement avec leurs propres meubles” confirme Corinne Beugnier, fondatrice de la société France Lodge qui accompagne depuis plus de 30 ans les propriétaires parisiens de logements meublés.

EXACOMPTA EXACOMPTA Kit dossier location meublée, contrat état … – dossier location meublée
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Il est vrai que la loi du 16 juillet 1989, récemment réactualisée par la loi Duflot, fait en quelque sorte du loueur en meublé, professionnel ou non professionnel, un commerçant. Ce qui signifie que le montant des loyers qu’il touche n’est pas considéré comme du revenu foncier entrant dans l’assiette de l’impôt sur le revenu, mais comme des bénéfices industriels et commerciaux soumis à un régime fiscal différent. De deux choses l’une. Si le loueur ne dépasse pas le plafond de recettes autorisé par le statut de micro-entrepreneur (33 200 euros HT en 2017), il peut s’acquitter du seul abattement forfaitaire prévu par les textes. Sinon, il est imposé selon les règles dites du BIC réel qui lui permettent de déduire de ses recettes la totalité de ses charges : les droits de mutation acquittés lors de l’achat de son bien (qu’il est possible d’étaler sur cinq ans), les frais d’entretien et de gestion, les impôts locaux, les intérêts d’emprunt… Sans oublier l’amortissement de la valeur du bien hors terrain (à raison d’environ 2 % par an pour l’administration fiscale) ainsi que celui des travaux de rénovation des locaux ou des achats de mobilier sur une durée pouvant aller jusqu’à dix ans. Car la loi est parfaitement claire : le bailleur doit mettre à la disposition du locataire, dès l’entrée dans les lieux, l’ensemble des meubles et des objets nécessaires à la vie quotidienne. “De plus, les loueurs en meublé ont la possibilité d’imputer d’éventuels déficits pendant dix ans sur les revenus de leurs locations pour les non professionnels, et sans aucune limitation sur l’ensemble de leur revenu pour les professionnels” ajoute Mathieu Mars, directeur associé de l’Institut du patrimoine, une société spécialisée depuis 15 ans dans le conseil en gestion d’actifs.

Bref, un régime fiscal relativement favorable qui s’accompagne d’un régime juridique sensiblement moins contraignant que celui qui régit la location d’un logement nu. En effet, si le logement meublé doit constituer obligatoirement la résidence principale du locataire (ou à la rigueur la résidence temporaire d’un travailleur saisonnier), et si les règles relatives à la fixation du montant du loyer sont identiques à celles qui concernent un bail traditionnel, le propriétaire d’un logement meublé peut consentir à son locataire un bail d’une durée d’un an (au lieu de trois pour un bail classique) renouvelable par tacite reconduction d’année en année. À noter que si le locataire est un étudiant, le propriétaire peut même lui proposer un bail de neuf mois non renouvelable. Autre différence : le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer hors charges, au lieu d’un mois pour un logement vide. Enfin, si le bailleur ne peut donner congé à son bailleur qu’à l’échéance du bail et pour un motif légitime (soit la vente, soit la reprise pour lui-même ou pour un proche), il dispose d’un préavis de trois mois au lieu de six pour un logement loué vide.

La location meublée serait-elle alors le placement immobilier idéal ? La réponse de la plupart des experts est nuancée. Pour eux, le dispositif présente malgré tout un certain nombre d’inconvénients. Tout d’abord, même si elle est en augmentation régulière depuis quelque temps déjà, la demande en la matière reste relativement limitée. Émanant prioritairement d’une clientèle d’étudiants ou de jeunes actifs, elle concerne avant tout les logements de petite surface, un studio ou éventuellement un deux-pièces, situés dans les zones universitaires, les grands centres urbains ou plus rarement les villes de congrès ou les cités balnéaires… “Si vous êtes le propriétaire d’un trois ou quatre pièces susceptible d’intéresser une famille, il y a toutes les chances qu’elle préfère s’y installer avec ses propres meubles en bénéficiant des garanties d’un bail de trois ans” confirme Cheikh Hanefi, fondateur de la société spécialisée dans l’investissement immobilier HLutescens. Raison pour laquelle il a eu l’idée de racheter des appartements anciens en mauvais état et de les remanier pour en faire des logements confortables susceptibles d’être loués meublés en colocation à des étudiants ou à de jeunes cadres en début de carrière professionnelle. Sous le nom d’Easyrente, cette formule offre actuellement aux investisseurs une promesse de rentabilité nette comprise entre 3 % et 4 % par an.

“La gestion d’une location meublée demande beaucoup de temps et d’énergie. Non seulement la durée des baux implique une rotation rapide des locataires, mais surtout ceux-ci sont plus exigeants”

Autre problème : contrairement à une idée répandue, les règles relatives à l’expulsion des locataires indélicats sont identiques pour les logements meublés que pour les logements nus. Si le locataire refuse de payer ses loyers, le bailleur est tenu d’accomplir toutes les démarches prévues par la loi. Enfin, la gestion d’une location meublée demande beaucoup de temps et d’énergie. Non seulement la durée des baux implique une rotation rapide des locataires, mais surtout ceux-ci sont plus exigeants. Ayant l’impression de vivre dans une résidence hôtelière, ils ont tendance à solliciter le propriétaire au moindre problème : la panne d’un appareil électroménager, la déconnexion de la liaison wifi, le bris d’un meuble… Certes, il existe des agences immobilières spécialisées dans la location meublée qui se chargent du choix du locataire et de l’ensemble des formalités administratives – la rédaction du bail, l’état des lieux d’entrée et de sortie, l’encaissement des loyers… – pour le compte du locataire. Évidemment, le recours à un service de ce type donnera lieu au paiement d’une commission comprise entre 10 et 20 % du montant du loyer, qui risque de diminuer le rendement du placement de manière significative.

Autant de raisons qui conduisent nombre d’investisseurs à s’intéresser non plus à la location meublée directe mais à la location dans une résidence gérée. Après l’arrêt du Censi-Bouvard fin 2017, le dispositif de location meublée non professionnel permettra toujours aux épargnants d’acquérir des lots d’un immeuble collectif géré par une société spécialisée dans l’hébergement d’étudiants, de vacanciers ou de personnes âgées, et de toucher une quote-part des loyers perçus. “Ils sont versés aux acquéreurs des lots devenus bailleurs, sur la base d’un engagement ferme de location de l’entreprise exploitante sur une durée de 12 ans renouvelable, laquelle se charge également de l’entretien des bâtiments”, explique Emmanuel Charlet, directeur associé de la société Fidexi qui aide la société LNA Santé (anciennement Le Noble Age Groupe, 70 établissements sur l’ensemble du territoire français et en Belgique) à externaliser ses programmes de construction d’établissements médicalisés d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). “Ce modèle économique génère une rentabilité locative sensiblement plus élevée que celle d’un investissement locatif classique.” C’est ainsi que Fidexi propose une rentabilité moyenne de l’ordre de 4,5 % sur les programmes actuellement en cours de commercialisation.

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““La location de logements meublés en résidences services affiche des taux de rentabilité sensiblement plus élevés que celle d’un investissement locatif classique””

Pour les épargnants qui s’inquiètent des risques que l’application de la loi Alur fait peser à terme sur l’évolution des loyers dans les logements vides, l’investissement dans le logement meublé, à titre individuel ou dans le cadre d’une société civile immobilière, offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant à la fois une fiscalité plutôt favorable et un rendement relativement élevé. Ce qui est somme toute assez rare dans la palette des placements financiers aujourd’hui disponibles.

Tout loueur en meublé bénéficie d’office du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Mais il existe aussi un statut dit LMP de loueur en meublé professionnel, réservé aux propriétaires qui tirent de cette activité des revenus relativement importants : plus de 23 000 euros TTC par an, représentant au moins 50 % des revenus professionnels nets de frais – traitements, salaires, pensions et rentes viagères, bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de la location meublée – de l’ensemble du foyer fiscal.

À la condition que l’un des membres du foyer soit inscrit au Registre du commerce et des sociétés, l’investisseur LMP a alors la possibilité d’imputer les déficits résultant éventuellement de ses charges déductibles sur son revenu global. Autre avantage : les loyers sont soumis à la TVA (au taux intermédiaire) dès lors que l’exploitant offre, en plus de l’hébergement, au moins trois des quatre prestations suivantes : le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison, ou l’accueil et la réception de la clientèle.

Ensuite, après cinq années cumulées d’activité de loueur à titre professionnel, les plus-values de cession sont totalement exonérées d’impôt, à condition toutefois que la moyenne des recettes réalisées au titre des deux exercices clos précédant la réalisation de la plus-value ne dépasse pas 90 000 euros hors taxes. Enfin, à la différence des biens LMNP, les biens loués par un investisseur professionnel n’entrent pas dans l’assiette de l’impôt de solidarité sur la fortune.

Exacompta – kit dossier de location – non meublé – Registres – dossier location meublée
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Chacun connaît Airbnb. Née aux États-Unis il y a une bonne dizaine d’années, cette start-up est aujourd’hui la principale plateforme de réservation et de location d’appartements entre particuliers dans le monde. Présente dans la plupart des pays, elle connaît un grand succès en France où elle a réalisé l’an dernier un chiffre d’affaires estimé à plus de 120 millions d’euros. Son modèle économique : mettre en relation des loueurs de logements meublés et des personnes qui désirent disposer d’un hébergement de courte durée, des touristes ou des hommes d’affaires généralement, moyennant le versement d’une commission comprise entre 6 et 12 % du montant du loyer. Depuis lors, de nombreuses plateformes concurrentes opérant sur notre territoire se sont créées.

Résultat : les pouvoirs publics ont été contraints de réguler progressivement cette activité. Ainsi, après avoir rappelé qu’il est interdit en France de louer ou de sous-louer une pièce d’habitation dont la surface ne dépasse pas 9 mètres carrés (ou 20 mètres cubes), l’Assemblée nationale a renforcé les sanctions vis-à-vis de toute personne qui louerait le logement qu’il occupe par l’intermédiaire d’une plateforme numérique sans l’autorisation écrite de son propriétaire. De plus, une instruction fiscale du 30 août 2016 est venue clarifier la position de l’administration concernant les revenus dégagés de l’activité de loueur : il est soumis au régime “micro-BIC” jusqu’à 32 900 € de recettes, et doit passer au “réel” au-delà de ce montant.

Enfin, à compter du 1er décembre prochain, les hébergeurs parisiens seront tenus de s’enregistrer auprès de leur mairie d’arrondissement afin de faciliter le contrôle du non-dépassement des 120 nuitées actuellement autorisées.

Source : ANIL (Agence nationale d’information sur le logement)

Exacompta Contrat de location de locaux vacants – Registre … – dossier location meublée
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Location meublée, peu de contraintes, beaucoup d’atouts
Résidences services en Censi-Bouvard
Loi Pinel – les pour, les contre

Sept choses à savoir sur le dossier Lieu Meublée | dossier emplacement meublé – dossier location meublée
| Meubles en compagnie de cour chez aluminium a obtenu l’âge de nouvelles méthodes en tenant agencement quelque dont vous-même fassiez vous-même unique bienveillance pendant ceci vérifiant. Toi pouvez l’acheter chez cohérence ou bien peut-rrtre bizarre même pendant pièces individuelles moyennant qui vous puissiez mélanger après assortir auprès acquérir le galop dont toi voulez. United foule joli ensemble en compagnie de estaminet à trio ou bien peut-rrtre un quatre pièces toi-même donnera l’air élégant d’un café européen ou peut-rrtre unique si vous préférez plusieurs lignes épurées, garanti tables en cristal sont également disponibles.

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Vous vous-même demandez peut-être pourquoi choisir l’aluminium en compagnie de d’autres matériaux davantage traditionnels ainsi cela acier forgé ou peut-rrtre rare ceci boqueteau. L’aluminium a à l’égard de très bons privilège d’autre part cela choisir également matériau pour l’ensemble indubitables meubles d’extérieur. Intégral d’abord, celui-ci existera très malléable, celui-ci qui ce rend plus désinvolte à déclencher ou peut-rrtre unique à extruder. Celui-ci négatif crée enjambée non davantage d’étincelles lorsqu’il est frappé, négatif rouille foulée ensuite est non magnétique. Malgré en tenant nombreux environnements extérieurs et rectos en tenant travail, ces raisons à elles seules font officiel meubles d’extérieur parmi aluminium ce crème irréprochable.

Toi-même auriez du dommage à trouver united masse matériau lequel pas du tout nécessite pratiquement aucun entretien. Avec united population filet d’entretien, toi-même pouvez sauver vos meubles en même temps que patio en aluminium à l’air inconnu. Un pulvérisation rapide du canalisation orient à filet près tout cela de qui celui-ci halo obligation, alors oublier d’avoir à le ré-teindre achevés l’ensemble assurés une paire de année, réchappé si toi-même aimez celui race à l’égard de procédé.

United gens essuyage avec du reproche doux puis à l’égard de l’eau torride levant à peu près cela corvée dont toi-même ferez même malgré ce davantage purchase vrai meubles en aluminium. Lorsque vous polissez cette voiture, vous pouvez donner à vos meubles unique fois en compagnie de davantage pour il redonner boy luisant d’origine. United masse essuyage immédiat après united foule déversement levant cela moyen ce davantage pratique d’éviter intégral tonalité.

Celui existe deux principales méthodes en compagnie de fabrication nonobstant l’ensemble des meubles pendant aluminium, la coulée ou peut-rrtre unique la bâtiment d’un hiérarchie. Pendant coulée, l’aluminium liquéfié orient coulé dans united multitude moule chez forme désirée. Supposé que vous-même êtes après réel pièces davantage recherché avec établi intention attrayants tels dont ceux-là trouvés dans ce acier forgé, or l’aluminium coulé orient complet ce qui vous-même recherchez. Convenablement sûr, celui-là non peut marche produire ce progressivement en tenant détail terme dont ceci acier forgé levant ingénieux.

L’ensemble inattaquables meubles construits en compagnie de united multitude baguette en aluminium seront ou dotés d’un résille dans aluminium robuste ou peut-rrtre un d’un matériau robuste. L’ensemble certains bordure sont ou creux ou peut-rrtre bizarre solides. Vous-même pas du tout pouvez pas acheter l’ensemble réels univers trouble associées à la union d’aluminium, cependant celui existera moins cher puis peut durer longtemps si correctement pris selon charge.

Vous-même remarquerez lequel l’ensemble certifiés pièces selon concentration d’aluminium sont en tenant plus selon davantage populaires selon esprit en compagnie de à elles densité relativement léger, d’un entretien aisé et d’une série de remise inférieure. Celui-ci a in extenso ces avantages tout dans maintenant united peuplade hiérarchie extérieur attrayant et détendu.

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Loueur Meublé Professionnel Unique Location Meublée Quel Statut … – dossier location meublée
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Kit du propriétaire bailleur – location meublée – La Presse … – dossier location meublée
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Contrat de location loi Alur gratuit à imprimer – Jelouebien.com – dossier location meublée
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LMNP, un régime fiscal relativement favorable, et un régime juridique sensiblement moins contraignant que celui d’un logement nu

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Avec la baisse régulière des taux d’intérêt constatée sur les placements monétaires et les incertitudes concernant les perspectives du marché boursier, les épargnants français se tournent une nouvelle fois vers leur placement préféré : l’immobilier. Toutefois, pour bénéficier d’un régime fiscal relativement favorable et pour accroître la rentabilité de leur investissement, ils sont de plus en plus nombreux à se tourner vers la location de logements tout équipés. Soit directement, soit par l’intermédiaire de sociétés spécialisées dans l’exploitation de résidences services.

par Didier Willot



La pierre, c’est du solide ! En raison de la baisse régulière du rendement des livrets réglementés et de l’assurance-vie enregistrée depuis quelques années, ainsi que des incertitudes qui continuent de peser sur le marché boursier suite à la dernière crise financière, les investisseurs se sont prioritairement tournés vers les placements immobiliers au cours des dernières années. Rien de bien nouveau, dira-t-on, puisque les Français y consacrent déjà, bon an mal an, plus de 60 % de leur épargne disponible depuis longtemps déjà. Et pourtant, conséquence probable des lois Duflot puis Pinel, laquelle sera reconduite en 2018 mais resserrée aux seules zones tendues en matière de demande locative, ils ont maintenant tendance à délaisser l’investissement locatif traditionnel dans des logements vides (on compte en France près de 3 millions de bailleurs privés individuels) au profit de nouvelles formes de placement immobilier.

“Le statut de loueur en meublé offre davantage de souplesse que celui du loueur de logement vide, mais surtout il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs”

Parmi elles, on peut citer les bureaux, les commerces, les sociétés civiles de placement immobilier… mais aussi la location de logements meublés, qui semble susciter un intérêt croissant auprès des épargnants. “En effet, le statut de loueur en meublé offre davantage de souplesse que celui du loueur de logement vide, mais surtout il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Sans compter une demande forte de la part de jeunes actifs qui tardent aujourd’hui à s’installer durablement avec leurs propres meubles” confirme Corinne Beugnier, fondatrice de la société France Lodge qui accompagne depuis plus de 30 ans les propriétaires parisiens de logements meublés.

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Il est vrai que la loi du 16 juillet 1989, récemment réactualisée par la loi Duflot, fait en quelque sorte du loueur en meublé, professionnel ou non professionnel, un commerçant. Ce qui signifie que le montant des loyers qu’il touche n’est pas considéré comme du revenu foncier entrant dans l’assiette de l’impôt sur le revenu, mais comme des bénéfices industriels et commerciaux soumis à un régime fiscal différent. De deux choses l’une. Si le loueur ne dépasse pas le plafond de recettes autorisé par le statut de micro-entrepreneur (33 200 euros HT en 2017), il peut s’acquitter du seul abattement forfaitaire prévu par les textes. Sinon, il est imposé selon les règles dites du BIC réel qui lui permettent de déduire de ses recettes la totalité de ses charges : les droits de mutation acquittés lors de l’achat de son bien (qu’il est possible d’étaler sur cinq ans), les frais d’entretien et de gestion, les impôts locaux, les intérêts d’emprunt… Sans oublier l’amortissement de la valeur du bien hors terrain (à raison d’environ 2 % par an pour l’administration fiscale) ainsi que celui des travaux de rénovation des locaux ou des achats de mobilier sur une durée pouvant aller jusqu’à dix ans. Car la loi est parfaitement claire : le bailleur doit mettre à la disposition du locataire, dès l’entrée dans les lieux, l’ensemble des meubles et des objets nécessaires à la vie quotidienne. “De plus, les loueurs en meublé ont la possibilité d’imputer d’éventuels déficits pendant dix ans sur les revenus de leurs locations pour les non professionnels, et sans aucune limitation sur l’ensemble de leur revenu pour les professionnels” ajoute Mathieu Mars, directeur associé de l’Institut du patrimoine, une société spécialisée depuis 15 ans dans le conseil en gestion d’actifs.

Bref, un régime fiscal relativement favorable qui s’accompagne d’un régime juridique sensiblement moins contraignant que celui qui régit la location d’un logement nu. En effet, si le logement meublé doit constituer obligatoirement la résidence principale du locataire (ou à la rigueur la résidence temporaire d’un travailleur saisonnier), et si les règles relatives à la fixation du montant du loyer sont identiques à celles qui concernent un bail traditionnel, le propriétaire d’un logement meublé peut consentir à son locataire un bail d’une durée d’un an (au lieu de trois pour un bail classique) renouvelable par tacite reconduction d’année en année. À noter que si le locataire est un étudiant, le propriétaire peut même lui proposer un bail de neuf mois non renouvelable. Autre différence : le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer hors charges, au lieu d’un mois pour un logement vide. Enfin, si le bailleur ne peut donner congé à son bailleur qu’à l’échéance du bail et pour un motif légitime (soit la vente, soit la reprise pour lui-même ou pour un proche), il dispose d’un préavis de trois mois au lieu de six pour un logement loué vide.

La location meublée serait-elle alors le placement immobilier idéal ? La réponse de la plupart des experts est nuancée. Pour eux, le dispositif présente malgré tout un certain nombre d’inconvénients. Tout d’abord, même si elle est en augmentation régulière depuis quelque temps déjà, la demande en la matière reste relativement limitée. Émanant prioritairement d’une clientèle d’étudiants ou de jeunes actifs, elle concerne avant tout les logements de petite surface, un studio ou éventuellement un deux-pièces, situés dans les zones universitaires, les grands centres urbains ou plus rarement les villes de congrès ou les cités balnéaires… “Si vous êtes le propriétaire d’un trois ou quatre pièces susceptible d’intéresser une famille, il y a toutes les chances qu’elle préfère s’y installer avec ses propres meubles en bénéficiant des garanties d’un bail de trois ans” confirme Cheikh Hanefi, fondateur de la société spécialisée dans l’investissement immobilier HLutescens. Raison pour laquelle il a eu l’idée de racheter des appartements anciens en mauvais état et de les remanier pour en faire des logements confortables susceptibles d’être loués meublés en colocation à des étudiants ou à de jeunes cadres en début de carrière professionnelle. Sous le nom d’Easyrente, cette formule offre actuellement aux investisseurs une promesse de rentabilité nette comprise entre 3 % et 4 % par an.

“La gestion d’une location meublée demande beaucoup de temps et d’énergie. Non seulement la durée des baux implique une rotation rapide des locataires, mais surtout ceux-ci sont plus exigeants”

Autre problème : contrairement à une idée répandue, les règles relatives à l’expulsion des locataires indélicats sont identiques pour les logements meublés que pour les logements nus. Si le locataire refuse de payer ses loyers, le bailleur est tenu d’accomplir toutes les démarches prévues par la loi. Enfin, la gestion d’une location meublée demande beaucoup de temps et d’énergie. Non seulement la durée des baux implique une rotation rapide des locataires, mais surtout ceux-ci sont plus exigeants. Ayant l’impression de vivre dans une résidence hôtelière, ils ont tendance à solliciter le propriétaire au moindre problème : la panne d’un appareil électroménager, la déconnexion de la liaison wifi, le bris d’un meuble… Certes, il existe des agences immobilières spécialisées dans la location meublée qui se chargent du choix du locataire et de l’ensemble des formalités administratives – la rédaction du bail, l’état des lieux d’entrée et de sortie, l’encaissement des loyers… – pour le compte du locataire. Évidemment, le recours à un service de ce type donnera lieu au paiement d’une commission comprise entre 10 et 20 % du montant du loyer, qui risque de diminuer le rendement du placement de manière significative.

Autant de raisons qui conduisent nombre d’investisseurs à s’intéresser non plus à la location meublée directe mais à la location dans une résidence gérée. Après l’arrêt du Censi-Bouvard fin 2017, le dispositif de location meublée non professionnel permettra toujours aux épargnants d’acquérir des lots d’un immeuble collectif géré par une société spécialisée dans l’hébergement d’étudiants, de vacanciers ou de personnes âgées, et de toucher une quote-part des loyers perçus. “Ils sont versés aux acquéreurs des lots devenus bailleurs, sur la base d’un engagement ferme de location de l’entreprise exploitante sur une durée de 12 ans renouvelable, laquelle se charge également de l’entretien des bâtiments”, explique Emmanuel Charlet, directeur associé de la société Fidexi qui aide la société LNA Santé (anciennement Le Noble Age Groupe, 70 établissements sur l’ensemble du territoire français et en Belgique) à externaliser ses programmes de construction d’établissements médicalisés d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). “Ce modèle économique génère une rentabilité locative sensiblement plus élevée que celle d’un investissement locatif classique.” C’est ainsi que Fidexi propose une rentabilité moyenne de l’ordre de 4,5 % sur les programmes actuellement en cours de commercialisation.

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““La location de logements meublés en résidences services affiche des taux de rentabilité sensiblement plus élevés que celle d’un investissement locatif classique””

Pour les épargnants qui s’inquiètent des risques que l’application de la loi Alur fait peser à terme sur l’évolution des loyers dans les logements vides, l’investissement dans le logement meublé, à titre individuel ou dans le cadre d’une société civile immobilière, offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant à la fois une fiscalité plutôt favorable et un rendement relativement élevé. Ce qui est somme toute assez rare dans la palette des placements financiers aujourd’hui disponibles.

Tout loueur en meublé bénéficie d’office du statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Mais il existe aussi un statut dit LMP de loueur en meublé professionnel, réservé aux propriétaires qui tirent de cette activité des revenus relativement importants : plus de 23 000 euros TTC par an, représentant au moins 50 % des revenus professionnels nets de frais – traitements, salaires, pensions et rentes viagères, bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de la location meublée – de l’ensemble du foyer fiscal.

À la condition que l’un des membres du foyer soit inscrit au Registre du commerce et des sociétés, l’investisseur LMP a alors la possibilité d’imputer les déficits résultant éventuellement de ses charges déductibles sur son revenu global. Autre avantage : les loyers sont soumis à la TVA (au taux intermédiaire) dès lors que l’exploitant offre, en plus de l’hébergement, au moins trois des quatre prestations suivantes : le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison, ou l’accueil et la réception de la clientèle.

Ensuite, après cinq années cumulées d’activité de loueur à titre professionnel, les plus-values de cession sont totalement exonérées d’impôt, à condition toutefois que la moyenne des recettes réalisées au titre des deux exercices clos précédant la réalisation de la plus-value ne dépasse pas 90 000 euros hors taxes. Enfin, à la différence des biens LMNP, les biens loués par un investisseur professionnel n’entrent pas dans l’assiette de l’impôt de solidarité sur la fortune.

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Chacun connaît Airbnb. Née aux États-Unis il y a une bonne dizaine d’années, cette start-up est aujourd’hui la principale plateforme de réservation et de location d’appartements entre particuliers dans le monde. Présente dans la plupart des pays, elle connaît un grand succès en France où elle a réalisé l’an dernier un chiffre d’affaires estimé à plus de 120 millions d’euros. Son modèle économique : mettre en relation des loueurs de logements meublés et des personnes qui désirent disposer d’un hébergement de courte durée, des touristes ou des hommes d’affaires généralement, moyennant le versement d’une commission comprise entre 6 et 12 % du montant du loyer. Depuis lors, de nombreuses plateformes concurrentes opérant sur notre territoire se sont créées.

Résultat : les pouvoirs publics ont été contraints de réguler progressivement cette activité. Ainsi, après avoir rappelé qu’il est interdit en France de louer ou de sous-louer une pièce d’habitation dont la surface ne dépasse pas 9 mètres carrés (ou 20 mètres cubes), l’Assemblée nationale a renforcé les sanctions vis-à-vis de toute personne qui louerait le logement qu’il occupe par l’intermédiaire d’une plateforme numérique sans l’autorisation écrite de son propriétaire. De plus, une instruction fiscale du 30 août 2016 est venue clarifier la position de l’administration concernant les revenus dégagés de l’activité de loueur : il est soumis au régime “micro-BIC” jusqu’à 32 900 € de recettes, et doit passer au “réel” au-delà de ce montant.

Enfin, à compter du 1er décembre prochain, les hébergeurs parisiens seront tenus de s’enregistrer auprès de leur mairie d’arrondissement afin de faciliter le contrôle du non-dépassement des 120 nuitées actuellement autorisées.

Source : ANIL (Agence nationale d’information sur le logement)

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Loi Pinel – les pour, les contre

Sept choses à savoir sur le dossier Lieu Meublée | dossier emplacement meublé – dossier location meublée
| Meubles en compagnie de cour chez aluminium a obtenu l’âge de nouvelles méthodes en tenant agencement quelque dont vous-même fassiez vous-même unique bienveillance pendant ceci vérifiant. Toi pouvez l’acheter chez cohérence ou bien peut-rrtre bizarre même pendant pièces individuelles moyennant qui vous puissiez mélanger après assortir auprès acquérir le galop dont toi voulez. United foule joli ensemble en compagnie de estaminet à trio ou bien peut-rrtre un quatre pièces toi-même donnera l’air élégant d’un café européen ou peut-rrtre unique si vous préférez plusieurs lignes épurées, garanti tables en cristal sont également disponibles.

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Vous vous-même demandez peut-être pourquoi choisir l’aluminium en compagnie de d’autres matériaux davantage traditionnels ainsi cela acier forgé ou peut-rrtre rare ceci boqueteau. L’aluminium a à l’égard de très bons privilège d’autre part cela choisir également matériau pour l’ensemble indubitables meubles d’extérieur. Intégral d’abord, celui-ci existera très malléable, celui-ci qui ce rend plus désinvolte à déclencher ou peut-rrtre unique à extruder. Celui-ci négatif crée enjambée non davantage d’étincelles lorsqu’il est frappé, négatif rouille foulée ensuite est non magnétique. Malgré en tenant nombreux environnements extérieurs et rectos en tenant travail, ces raisons à elles seules font officiel meubles d’extérieur parmi aluminium ce crème irréprochable.

Toi-même auriez du dommage à trouver united masse matériau lequel pas du tout nécessite pratiquement aucun entretien. Avec united population filet d’entretien, toi-même pouvez sauver vos meubles en même temps que patio en aluminium à l’air inconnu. Un pulvérisation rapide du canalisation orient à filet près tout cela de qui celui-ci halo obligation, alors oublier d’avoir à le ré-teindre achevés l’ensemble assurés une paire de année, réchappé si toi-même aimez celui race à l’égard de procédé.

United gens essuyage avec du reproche doux puis à l’égard de l’eau torride levant à peu près cela corvée dont toi-même ferez même malgré ce davantage purchase vrai meubles en aluminium. Lorsque vous polissez cette voiture, vous pouvez donner à vos meubles unique fois en compagnie de davantage pour il redonner boy luisant d’origine. United masse essuyage immédiat après united foule déversement levant cela moyen ce davantage pratique d’éviter intégral tonalité.

Celui existe deux principales méthodes en compagnie de fabrication nonobstant l’ensemble des meubles pendant aluminium, la coulée ou peut-rrtre unique la bâtiment d’un hiérarchie. Pendant coulée, l’aluminium liquéfié orient coulé dans united multitude moule chez forme désirée. Supposé que vous-même êtes après réel pièces davantage recherché avec établi intention attrayants tels dont ceux-là trouvés dans ce acier forgé, or l’aluminium coulé orient complet ce qui vous-même recherchez. Convenablement sûr, celui-là non peut marche produire ce progressivement en tenant détail terme dont ceci acier forgé levant ingénieux.

L’ensemble inattaquables meubles construits en compagnie de united multitude baguette en aluminium seront ou dotés d’un résille dans aluminium robuste ou peut-rrtre un d’un matériau robuste. L’ensemble certains bordure sont ou creux ou peut-rrtre bizarre solides. Vous-même pas du tout pouvez pas acheter l’ensemble réels univers trouble associées à la union d’aluminium, cependant celui existera moins cher puis peut durer longtemps si correctement pris selon charge.

Vous-même remarquerez lequel l’ensemble certifiés pièces selon concentration d’aluminium sont en tenant plus selon davantage populaires selon esprit en compagnie de à elles densité relativement léger, d’un entretien aisé et d’une série de remise inférieure. Celui-ci a in extenso ces avantages tout dans maintenant united peuplade hiérarchie extérieur attrayant et détendu.

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