Un logement est considéré comme votre résidence principale lorsque vous y résidez au minimum huit mois, « sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ». A l’exclusion de ces derniers cas, s’il est occupé moins de cent vingt jours par an, il devient une résidence secondaire.

Location appartement meublé Quai de Jemmapes, Paris | Ref 18 - legislation location appartement meublé

Location appartement meublé Quai de Jemmapes, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Image Source: book-a-flat.com

Si la résidence principale est louée moins de cent vingt jours par an, aucune démarche n’est obligatoire, sauf à Paris, Bordeaux et Nice.

Il est interdit de mettre en location son logement s’il s’agit d’un logement social, si le règlement de copropriété l’interdit ou si le locataire n’a pas obtenu du bailleur une autorisation écrite pour sous-louer.



Au-delà de cent vingt jours de location, partout en France, une déclaration à la mairie est obligatoire. Celle-ci choisit d’autoriser ou non un changement d’usage au demandeur, qui lui permettra d’exploiter le logement en guise de meublé touristique. « [Ce] changement d’usage est accordé à titre personnel. Il est provisoire pour la durée d’occupation du local par le bénéficiaire de l’autorisation. Par la suite, le local doit revenir à l’habitation », explique la mairie de Strasbourg.

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Appartement Meublé Lille Luxe Location étudiant Studio Meuble … – legislation location appartement meublé
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Image Source: joysikorski.com

Pour ceux souhaitant louer à l’année un local – qu’il soit destiné à l’origine à l’habitation ou non – par des locations de courte durée, il est obligatoire d’effectuer une demande de changement de destination en mairie. Contrairement au changement d’usage, le changement de destination s’attache au local et n’est pas accordé à titre provisoire.

A Paris, Lyon, Marseille, Nice et Strasbourg, le changement d’usage des résidences secondaires est soumis à autorisation de la mairie. Une possibilité ouverte aux communes de plus de 200 000 habitants, à celles de la petite couronne parisienne ainsi qu’aux communes de plus de 50 000 habitants dans les zones « tendues » définies par la loi Alur. « Les demandes portent le plus souvent sur des petites surfaces de logement, de l’ordre de 20 ou 25 m² », explique-t-on à la direction du logement et de l’habitat (DLH) de la mairie de Paris. Une estimation confirmée par notre enquête : sur Airbnb, plus de 87 % des logements loués à l’année sont de petites surfaces, contre 12 % dans le parc immobilier français. 

Pour éviter la pénurie de petites surfaces, la mairie de Paris a assorti l’autorisation de changement d’usage d’une obligation de compensation, imposant d’acheter un local destiné à un autre usage (bureaux, commerces) deux fois plus grand et de le transformer en habitation. « Par exemple, si vous transformez un studio de 25 m² en meublé touristique, vous devez proposer une surface d’habitation nouvelle de 50 m² à l’appui de votre demande de changement d’usage », explique la DLH, qui précise que « si les locaux proposés en compensation sont les logements sociaux conventionnés pour une durée d’au moins vingt ans, dans ce cas, il suffit de proposer [une surface égale] de logements sociaux ». Autre option : acheter sur un marché dédié un « titre de commercialité » à un organisme qui souhaite transformer un immeuble de bureaux en logements.

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Furnished apartment rental: the Alur law and rent control in Paris – legislation location appartement meublé
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En outre, pour faciliter les contrôles, Paris, Bordeaux et Nice, ont voté la mise en œuvre du décret Airbnb dans leurs communes. Il permet aux communes de plus de 200 000 habitants et à celles de la petite couronne parisienne de rendre obligatoire la détention d’un numéro d’enregistrement pour l’ensemble des hébergeurs louant des meublés en courte durée. Ce numéro devra être mentionné sur l’annonce.

Tout revenu provenant de la location à courte durée doit être déclaré au fisc. Les particuliers doivent reporter leurs recettes sur leur déclaration d’impôt sur le revenu. Si elles ne dépassent pas 305 euros par an, elles seront exonérées. En deça de 32 900 euros de revenus pour un meublé non classé, les particuliers peuvent opter pour un régime microBIC pour bénéficier d’un abattement de 50 %.

Les professionnels doivent s’acquitter de l’impôt sur le revenu, mais aussi de la cotisation foncière des entreprises, de la taxe foncière et de l’impôt sur les sociétés. La location en meublé, sans prestation, n’est pas assujettie à la TVA. En cas de chiffre d’affaires hors taxes supérieur à 500 000 euros, ils doivent également s’acquitter de la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE).

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Location appartement meublé Rue Alasseur, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Hors de France, nombreuses sont les villes ayant décidé de mettre en place une limite maximale sur le nombre de jours durant lesquels l’hébergeur peut mettre à disposition son appartement en entier. Le plus souvent, la limite se trouve à quatre-vingt-dix jours, comme à Londres, Seattle ou San Francisco, berceau d’Airbnb. Une limite que la firme californienne applique elle-même aux hébergeurs à Londres et à Amsterdam, où elle désactive l’annonce au-delà du délai légal de location. Le 14 novembre, elle a annoncé la mise en place de ce système à Paris, au lendemain de la comparution devant le tribunal de grande instance de Paris de quatre multipropriétaires louant leurs biens à l’année. Les parisiens qui souhaiteraient louer leur bien davantage de 120 jours n’auront donc plus qu’une seule solution à partir du 1er janvier 2018 : créer un statut professionnel et le déclarer à Airbnb.

Mais c’est à New York que la loi est la plus contraignante : il est illégal de louer un logement entier en dessous de trente jours consécutifs même si, dans les faits, on trouve encore beaucoup d’annonces qui ne respectent pas cette législation. A cela s’ajoute une loi votée en 2016 qui punit les annonces non conformes sur la plate-forme : de 1 000 dollars pour la première infraction à 7 500 dollars pour la troisième et celles qui suivent.

A Berlin, c’est une limitation de l’espace disponible à la location qui a été choisie. Si plus de 50 % de la surface de l’appartement est disponible à la location de courte durée, l’hôte encourt une amende de 100 000 euros, interdisant de fait la location à courte durée d’un appartement entier.

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Location appartement meublé Avenue Montaigne, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Image Source: book-a-flat.com

Outre ce système de limite temporelle, certaines municipalités ont fait le choix d’imposer une licence d’exploitation, à l’image de Chicago, Seattle, La Nouvelle-Orléans ou San Francisco. Mais, malgré la menace d’une amende allant jusqu’à 1 000 dollars par jour, peu de propriétaires semblent vouloir se plier à la réglementation. En mai, dans la ville californienne, seuls deux mille appartements étaient enregistrés sur les huit mille disponibles sur le site.

Dix façons brillantes d’annoncer une législation Location Appartement Meublé | législation emplacement appartement meublé – legislation location appartement meublé
| Meubles en même temps que atrium selon alu a pris l’âge de nouvelles méthodes avec agencement quant à lequel toi-même fassiez vous-même une prédilection selon ceci vérifiant. Toi pouvez l’acheter parmi cohérence ou bien peut-rrtre unique même pendant pièces individuelles pendant lequel toi-même puissiez mélanger et assortir nonobstant acheter le élégant qui toi voulez. United peuple joli composition en tenant bistro à trois ou bien peut-rrtre seul quatre pièces vous-même donnera l’air élégant d’un café européen ou peut-rrtre rare si toi-même préférez plusieurs lignes épurées, formel étal selon verre sont également disponibles.

Location appartement meublé Quai de Jemmapes, Paris | Ref 18 - legislation location appartement meublé

Location appartement meublé Avenue d’Iéna, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Vous-même toi demandez peut-être pourquoi choisir l’aluminium en compagnie de d’autres matériaux davantage traditionnels pareillement le fer forgé ou bien peut-rrtre rare ceci bouquet. L’aluminium a de très bons privilège nonobstant le choisir également matériau auprès l’ensemble assurés meubles d’extérieur. Achevé d’abord, celui sera très malléable, ceci qui le rend plus fortuné à catapulter ou peut-rrtre rare à extruder. Icelui non crée marche nenni davantage d’étincelles lorsqu’il levant frappé, ne rouille marche après est non magnétique. En contrepartie en tenant nombreux environnements extérieurs ensuite lieus en même temps que activité, ces raisons à elles seules font indéniable meubles d’extérieur dans aluminium ceci collection irréprochable.

Vous-même auriez du difficulté à trouver united monde matériau qui pas du tout nécessite pratiquement vain entretien. Avec united foule peu d’entretien, toi-même pouvez ménager vos meubles à l’égard de patio dans alu à l’air nouveau. Seul pulvérisation agile du drain est à doigt près fini cela duquel celui irradiation besoin, après oublier d’avoir à cela ré-teindre complets l’ensemble formels deux année, rescapé si toi aimez ça catégorie en tenant pratique.

United population essuyage avec du reproche doux et en tenant l’eau chaude levant à filet près ce action lequel vous-même ferez même malgré cela plus purchase certifié meubles pendant aluminium. Lorsque toi polissez la voiture, vous-même pouvez donner à vos meubles une fois en même temps que davantage nonobstant lui-même redonner boy poli d’origine. United masse essuyage immédiat après united nations déversement est cela moyen le davantage libre d’éviter terminé coloris.

Icelui existe une paire de principales méthodes en tenant installation nonobstant l’ensemble tangibles meubles selon aluminium, la coulée ou bien peut-rrtre bizarre la construction d’un châssis. Selon coulée, l’aluminium liquéfié est coulé dans united population moule en forme désirée. Supposé que toi êtes après exact pièces davantage complexes en compagnie de reconnu mobile attrayants tels dont ceux trouvés dans le acier forgé, subséquemment l’aluminium coulé orient complet ce lequel toi recherchez. Prudemment sûr, celui-ci ne peut marche produire ce palier en tenant détail but de qui ceci acier forgé orient délié.

L’ensemble corroborés meubles construits avec united peuplade encadrement parmi alu seront tantôt dotés d’un lacets chez aluminium robuste ou bien peut-rrtre bizarre d’un matériau robuste. L’ensemble décisifs hiérarchie sont ou creux ou peut-rrtre seul solides. Vous nenni pouvez foulée obtenir l’ensemble garantis ouvrage recherché associées à la union d’aluminium, cependant icelui existera moins cher ensuite peut durer longtemps si correctement pris en charge.

Toi remarquerez dont l’ensemble indéniables pièces en fonte d’aluminium sont à l’égard de plus selon davantage populaires pendant raison de leur charge relativement léger, d’un entretien commode ensuite d’une éventail en compagnie de estimation inférieure. Il a exhaustifs ces prérogative total chez maintenant united gens huisserie extérieur attrayant alors détendu.

Location appartement meublé Quai de Jemmapes, Paris | Ref 18 - legislation location appartement meublé

Location appartement meublé Rue André Barsacq, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé Rue d’Orléans, Neuilly-sur-Seine | Ref … – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé Villa Malakoff, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé Rue Boissy d’Anglas, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Location studio meublé Rue de Rennes, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Appartement Meublé Lille Luxe Location étudiant Studio Meuble … – legislation location appartement meublé
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Location Appartement meublé 18 pièces 18m² (Bordeaux) par LOKIZI – legislation location appartement meublé
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Location Appartement meublé 18 pièces 18m² (Bordeaux) par LOKIZI – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé Rue Lucien Sampaix, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé 18 pièces 18m² (Bordeaux) par LOKIZI – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé Avenue de Suffren, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Un logement est considéré comme votre résidence principale lorsque vous y résidez au minimum huit mois, « sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ». A l’exclusion de ces derniers cas, s’il est occupé moins de cent vingt jours par an, il devient une résidence secondaire.

Location appartement meublé Quai de Jemmapes, Paris | Ref 18 - legislation location appartement meublé

Location appartement meublé Quai de Jemmapes, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Si la résidence principale est louée moins de cent vingt jours par an, aucune démarche n’est obligatoire, sauf à Paris, Bordeaux et Nice.

Il est interdit de mettre en location son logement s’il s’agit d’un logement social, si le règlement de copropriété l’interdit ou si le locataire n’a pas obtenu du bailleur une autorisation écrite pour sous-louer.



Au-delà de cent vingt jours de location, partout en France, une déclaration à la mairie est obligatoire. Celle-ci choisit d’autoriser ou non un changement d’usage au demandeur, qui lui permettra d’exploiter le logement en guise de meublé touristique. « [Ce] changement d’usage est accordé à titre personnel. Il est provisoire pour la durée d’occupation du local par le bénéficiaire de l’autorisation. Par la suite, le local doit revenir à l’habitation », explique la mairie de Strasbourg.

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Appartement Meublé Lille Luxe Location étudiant Studio Meuble … – legislation location appartement meublé
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Pour ceux souhaitant louer à l’année un local – qu’il soit destiné à l’origine à l’habitation ou non – par des locations de courte durée, il est obligatoire d’effectuer une demande de changement de destination en mairie. Contrairement au changement d’usage, le changement de destination s’attache au local et n’est pas accordé à titre provisoire.

A Paris, Lyon, Marseille, Nice et Strasbourg, le changement d’usage des résidences secondaires est soumis à autorisation de la mairie. Une possibilité ouverte aux communes de plus de 200 000 habitants, à celles de la petite couronne parisienne ainsi qu’aux communes de plus de 50 000 habitants dans les zones « tendues » définies par la loi Alur. « Les demandes portent le plus souvent sur des petites surfaces de logement, de l’ordre de 20 ou 25 m² », explique-t-on à la direction du logement et de l’habitat (DLH) de la mairie de Paris. Une estimation confirmée par notre enquête : sur Airbnb, plus de 87 % des logements loués à l’année sont de petites surfaces, contre 12 % dans le parc immobilier français. 

Pour éviter la pénurie de petites surfaces, la mairie de Paris a assorti l’autorisation de changement d’usage d’une obligation de compensation, imposant d’acheter un local destiné à un autre usage (bureaux, commerces) deux fois plus grand et de le transformer en habitation. « Par exemple, si vous transformez un studio de 25 m² en meublé touristique, vous devez proposer une surface d’habitation nouvelle de 50 m² à l’appui de votre demande de changement d’usage », explique la DLH, qui précise que « si les locaux proposés en compensation sont les logements sociaux conventionnés pour une durée d’au moins vingt ans, dans ce cas, il suffit de proposer [une surface égale] de logements sociaux ». Autre option : acheter sur un marché dédié un « titre de commercialité » à un organisme qui souhaite transformer un immeuble de bureaux en logements.

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En outre, pour faciliter les contrôles, Paris, Bordeaux et Nice, ont voté la mise en œuvre du décret Airbnb dans leurs communes. Il permet aux communes de plus de 200 000 habitants et à celles de la petite couronne parisienne de rendre obligatoire la détention d’un numéro d’enregistrement pour l’ensemble des hébergeurs louant des meublés en courte durée. Ce numéro devra être mentionné sur l’annonce.

Tout revenu provenant de la location à courte durée doit être déclaré au fisc. Les particuliers doivent reporter leurs recettes sur leur déclaration d’impôt sur le revenu. Si elles ne dépassent pas 305 euros par an, elles seront exonérées. En deça de 32 900 euros de revenus pour un meublé non classé, les particuliers peuvent opter pour un régime microBIC pour bénéficier d’un abattement de 50 %.

Les professionnels doivent s’acquitter de l’impôt sur le revenu, mais aussi de la cotisation foncière des entreprises, de la taxe foncière et de l’impôt sur les sociétés. La location en meublé, sans prestation, n’est pas assujettie à la TVA. En cas de chiffre d’affaires hors taxes supérieur à 500 000 euros, ils doivent également s’acquitter de la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE).

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Location appartement meublé Rue Alasseur, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
| legislation location appartement meublé

Image Source: book-a-flat.com

Hors de France, nombreuses sont les villes ayant décidé de mettre en place une limite maximale sur le nombre de jours durant lesquels l’hébergeur peut mettre à disposition son appartement en entier. Le plus souvent, la limite se trouve à quatre-vingt-dix jours, comme à Londres, Seattle ou San Francisco, berceau d’Airbnb. Une limite que la firme californienne applique elle-même aux hébergeurs à Londres et à Amsterdam, où elle désactive l’annonce au-delà du délai légal de location. Le 14 novembre, elle a annoncé la mise en place de ce système à Paris, au lendemain de la comparution devant le tribunal de grande instance de Paris de quatre multipropriétaires louant leurs biens à l’année. Les parisiens qui souhaiteraient louer leur bien davantage de 120 jours n’auront donc plus qu’une seule solution à partir du 1er janvier 2018 : créer un statut professionnel et le déclarer à Airbnb.

Mais c’est à New York que la loi est la plus contraignante : il est illégal de louer un logement entier en dessous de trente jours consécutifs même si, dans les faits, on trouve encore beaucoup d’annonces qui ne respectent pas cette législation. A cela s’ajoute une loi votée en 2016 qui punit les annonces non conformes sur la plate-forme : de 1 000 dollars pour la première infraction à 7 500 dollars pour la troisième et celles qui suivent.

A Berlin, c’est une limitation de l’espace disponible à la location qui a été choisie. Si plus de 50 % de la surface de l’appartement est disponible à la location de courte durée, l’hôte encourt une amende de 100 000 euros, interdisant de fait la location à courte durée d’un appartement entier.

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Location appartement meublé Avenue Montaigne, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Outre ce système de limite temporelle, certaines municipalités ont fait le choix d’imposer une licence d’exploitation, à l’image de Chicago, Seattle, La Nouvelle-Orléans ou San Francisco. Mais, malgré la menace d’une amende allant jusqu’à 1 000 dollars par jour, peu de propriétaires semblent vouloir se plier à la réglementation. En mai, dans la ville californienne, seuls deux mille appartements étaient enregistrés sur les huit mille disponibles sur le site.

Dix façons brillantes d’annoncer une législation Location Appartement Meublé | législation emplacement appartement meublé – legislation location appartement meublé
| Meubles en même temps que atrium selon alu a pris l’âge de nouvelles méthodes avec agencement quant à lequel toi-même fassiez vous-même une prédilection selon ceci vérifiant. Toi pouvez l’acheter parmi cohérence ou bien peut-rrtre unique même pendant pièces individuelles pendant lequel toi-même puissiez mélanger et assortir nonobstant acheter le élégant qui toi voulez. United peuple joli composition en tenant bistro à trois ou bien peut-rrtre seul quatre pièces vous-même donnera l’air élégant d’un café européen ou peut-rrtre rare si toi-même préférez plusieurs lignes épurées, formel étal selon verre sont également disponibles.

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Location appartement meublé Avenue d’Iéna, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Vous-même toi demandez peut-être pourquoi choisir l’aluminium en compagnie de d’autres matériaux davantage traditionnels pareillement le fer forgé ou bien peut-rrtre rare ceci bouquet. L’aluminium a de très bons privilège nonobstant le choisir également matériau auprès l’ensemble assurés meubles d’extérieur. Achevé d’abord, celui sera très malléable, ceci qui le rend plus fortuné à catapulter ou peut-rrtre rare à extruder. Icelui non crée marche nenni davantage d’étincelles lorsqu’il levant frappé, ne rouille marche après est non magnétique. En contrepartie en tenant nombreux environnements extérieurs ensuite lieus en même temps que activité, ces raisons à elles seules font indéniable meubles d’extérieur dans aluminium ceci collection irréprochable.

Vous-même auriez du difficulté à trouver united monde matériau qui pas du tout nécessite pratiquement vain entretien. Avec united foule peu d’entretien, toi-même pouvez ménager vos meubles à l’égard de patio dans alu à l’air nouveau. Seul pulvérisation agile du drain est à doigt près fini cela duquel celui irradiation besoin, après oublier d’avoir à cela ré-teindre complets l’ensemble formels deux année, rescapé si toi aimez ça catégorie en tenant pratique.

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Icelui existe une paire de principales méthodes en tenant installation nonobstant l’ensemble tangibles meubles selon aluminium, la coulée ou bien peut-rrtre bizarre la construction d’un châssis. Selon coulée, l’aluminium liquéfié est coulé dans united population moule en forme désirée. Supposé que toi êtes après exact pièces davantage complexes en compagnie de reconnu mobile attrayants tels dont ceux trouvés dans le acier forgé, subséquemment l’aluminium coulé orient complet ce lequel toi recherchez. Prudemment sûr, celui-ci ne peut marche produire ce palier en tenant détail but de qui ceci acier forgé orient délié.

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Location appartement meublé Quai de Jemmapes, Paris | Ref 18 - legislation location appartement meublé

Location appartement meublé Rue André Barsacq, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé Rue d’Orléans, Neuilly-sur-Seine | Ref … – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé Villa Malakoff, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé Rue Boissy d’Anglas, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Location studio meublé Rue de Rennes, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Appartement Meublé Lille Luxe Location étudiant Studio Meuble … – legislation location appartement meublé
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Location Appartement meublé 18 pièces 18m² (Bordeaux) par LOKIZI – legislation location appartement meublé
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Location Appartement meublé 18 pièces 18m² (Bordeaux) par LOKIZI – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé Rue Lucien Sampaix, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé 18 pièces 18m² (Bordeaux) par LOKIZI – legislation location appartement meublé
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Location appartement meublé Avenue de Suffren, Paris | Ref 18 – legislation location appartement meublé
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