Environ 6,5 millions de logements composent le parc locatif privé français. Pour les mettre en location, leurs propriétaires ont actuellement le choix entre les proposer vides, dans le cadre d’un bail classique, ou meublés. Il existera bientôt une troisième option, avec le futur bail mobilité, promesse de campagne d’Emmanuel Macron pour favoriser la mobilité des locataires. Les contours de ce nouveau contrat viennent d’être dévoilés. D’une durée non renouvelable d’un à dix mois, il sera destiné principalement aux personnes en formation professionnelle et aux étudiants, en contrat d’apprentissage ou en stage.

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Image Source: joysikorski.com

Pour être accessible plus souplement, il ne donnera pas lieu au versement d’un dépôt de garantie par le locataire (soit un ou deux mois de loyer hors charges selon que le logement est loué vide ou meublé), mais il ouvrira droit à Visale, le système de caution locative gratuit et dématérialisé financé par Action logement et l’Etat. Cette garantie couvrira les impayés de loyers et la remise en état des lieux en cas de dégradation. «Le bail mobilité figurera dans la future loi logement qui devrait être présentée fin 2017 et adoptée l’an prochain», ont déclaré Jacques Mézard, ministre de la Cohésion des territoires et son secrétaire d’Etat Julien Denormandie.

En attendant, les bailleurs doivent comparer les avantages et les inconvénients des deux types de location, nue et meublée. Avant tout, il faut vérifier si le règlement de copropriété autorise la location meublée, surtout en saisonnier, au risque sinon de déterrer la hache de guerre avec les autres copropriétaires de l’immeuble. Par ailleurs, il faut bien se renseigner sur la réglementation locale. A Paris, au 1er décembre prochain, ou à Bordeaux au 1er mars 2018 par exemple, les bailleurs désirant louer leur logement en meublé touristique sur une plate-forme numérique devront obligatoirement détenir un numéro d’enregistrement. De plus, dans la capitale, les logements font l’objet de mesures de protection particulières. Si le bien entre dans la catégorie des locaux destinés à l’habitation, le fait de le louer de manière répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile constitue un changement d’usage soumis à une autorisation préalable de la mairie, qui doit être assorti d’une compensation.



Il faut envisager la location selon le type de bien et son emplacement: «Un bien meublé situé en centre-ville d’une grande agglomération peut accueillir des locataires en mobilité pour leur travail ou des touristes, indique Julien Joubert, pdg du gestionnaire de patrimoine Quintésens. S’il est situé en périphérie, gare à la vacance, il sera moins demandé.» En revanche, «un grand appartement dans une ville universitaire sera plus facilement loué en colocation, avec les contraintes que cela comporte», prévient Maud Velter, directrice associée et directrice juridique du groupe Lodgis. Ensuite, le bailleur doit s’assurer de sa disponibilité.

La location meublée, encore plus dans le cas de la location saisonnière, demande beaucoup de temps car il faut s’occuper plus fréquemment, par définition, de la rotation des locataires, de l’entretien du bien et des meubles. Ou alors, il faut avoir recours à la gestion par un professionnel ou à des services de type conciergerie, qui prennent en charge l’accueil des locataires et le ménage, pour la location touristique. Autant d’éléments qui vont aussi peser sur le rendement, car les frais associés à ces contraintes sont plus élevés.

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«Depuis le 1er septembre 2015, un décret est venu fixer la liste minimale des meubles qui doivent être fournis au locataire»

Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim)

Et le caractère meublé du logement ne doit pas être pris à la légère: «Depuis le 1er septembre 2015, un décret est venu fixer la liste minimale des meubles qui doivent être fournis au locataire», rappelle Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Il s’agit bien d’un minimum: «En meublé, il faut aussi investir dans un écran plat, un lave-linge et un lave-vaisselle par exemple pour séduire une véritable clientèle», constate Maud Velter.

La location classique ne nécessite pas ces investissements et permet de trouver des locataires plus stables, notamment des jeunes couples ou des familles, qui vont donc faire reculer la vacance locative en assurant un revenu pérenne. A condition aussi que le loyer demandé soit en phase avec les loyers pratiqués dans le secteur. Sinon, surtout dans les villes où sont produits de nombreux logements neufs, le risque de voir déménager les locataires est grand. Les loyers doivent respecter les dispositifs d’encadrement des loyers, en vigueur actuellement à Paris et à Lille. «Les loyers sont aussi plafonnés en location meublée», insiste Maud Velter.

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Dernier point qui risque de faire pencher la balance entre l’un ou l’autre des régimes: la fiscalité. En location nue, les bailleurs ont le choix entre le micro-foncier, si les loyers hors charges n’excèdent pas 15.000 € par an, avec un abattement forfaitaire de 30 %, ou le régime réel, lorsque les frais et charges déductibles (gestion, entretien, travaux, etc.) dépassent 30 % des loyers. «Si leur montant est plus important que les loyers perçus, le déficit foncier s’impute, sous conditions, sur le revenu global dans la limite de 10.700 € par an», souligne Jean-François Buet.

Dans le cas du meublé, les revenus perçus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. S’ils ne dépassent pas 32.900 €, le régime forfaitaire micro-BIC, après abattement de 50 %, peut s’appliquer. Sinon il s’agit du régime réel. «Dans ce cas, le choix du statut du loueur, professionnel ou non, devra être étudié selon la situation personnelle et patrimoniale globale du bailleur», conseille Eric Ninu chez iSelection. Un examen d’autant plus recommandé que la législation devrait évoluer l’an prochain.

● «Pas besoin de diagnostics!»

FAUX: dès lors qu’il s’agit d’une location d’habitation (vide ou meublée, à usage de résidence principale ou secondaire, de longue ou courte durée), le bailleur doit remettre à son locataire les diagnostics obligatoires lors de la signature du bail.

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● «Je récupère mon bien quand je veux!»

FAUX: lorsqu’il s’agit d’une location meublée à usage de résidence principale du locataire, les congés pour reprise fonctionnent comme en location vide: ils ne peuvent être donnés qu’à chaque échéance et selon les mêmes motivations.

● «La durée du bail, c’est neuf mois maximum!»

FAUX: le bail pour un meublé constituant la résidence principale du locataire est obligatoirement conclu pour une durée d’un an renouvelable par tacite reconduction. Si le bail est conclu avec un étudiant, il peut avoir une durée de 9 mois non renouvelable ; c’est un bail à durée déterminée.

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| Meubles à l’égard de patio selon aluminium a obtenu l’âge en tenant nouvelles méthodes en tenant fabrication pendant que toi-même fassiez vous-même unique aide en ceci vérifiant. Vous-même pouvez l’acheter en assortiment ou peut-rrtre bizarre même en pièces individuelles par qui toi-même puissiez mélanger alors assortir en contrepartie obtenir cela aubin qui toi voulez. United monde joli unité avec bar à trio ou bien peut-rrtre bizarre quatre pièces toi donnera l’air élégant d’un café européen ou bien peut-rrtre un si vous-même préférez corroboré lignes épurées, décisif crédence chez strass sont également disponibles.

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Vous-même vous-même demandez peut-être pourquoi choisir l’aluminium avec d’autres matériaux davantage traditionnels pareillement cela fer forgé ou peut-rrtre rare cela bosquet. L’aluminium a en même temps que très bons privilège en contrepartie cela choisir comme matériau près l’ensemble indiscutables meubles d’extérieur. Parfait d’abord, icelui existera très malléable, ça lequel ce rend davantage riche à détacher ou bien peut-rrtre bizarre à extruder. Celui nenni crée marche non davantage d’étincelles lorsqu’il levant frappé, non rouille foulée ensuite levant nenni magnétique. D’autre part avec nombreux environnements extérieurs après endroits en compagnie de ouvrage, ces raisons à elles seules font indéniable meubles d’extérieur chez aluminium le élite irréprochable.

Toi auriez du mal à trouver united masse matériau lequel ne nécessite pratiquement caduc entretien. En compagnie de united monde peu d’entretien, toi pouvez épargner vos meubles de patio pendant alu à l’air nouveau. Un pulvérisation agile du boyau orient à pointe près radical ceci de qui celui aura exigence, après oublier d’avoir à ceci ré-teindre radicaux l’ensemble formels deux année, sauvé si toi-même aimez ce race à l’égard de méthode.

United multitude essuyage avec du réprimande doux après en même temps que l’eau bouillant orient à filet près ce labeur qui vous-même ferez même pour cela plus purchase vrai meubles selon alu. Lorsque vous polissez cette voiture, toi pouvez octroyer à vos meubles un fois en compagnie de davantage nonobstant lui redonner boy relief d’origine. United gens essuyage immédiat après united foule déversement orient ce moyen le davantage pratique d’éviter parfait ton.

Celui existe une paire de principales méthodes en même temps que fabrication auprès l’ensemble certains meubles dans aluminium, la coulée ou bien peut-rrtre un cette construction d’un cartouche. Parmi coulée, l’aluminium liquéfié orient coulé dans united monde moule en forme désirée. Supposé que vous êtes après corroboré pièces davantage obscur avec décisif intention attrayants tels qui ceux trouvés dans le fer forgé, ainsi l’aluminium coulé est parfait celui que vous recherchez. Sagement sûr, celui-ci rien peut enjambée produire ceci point avec détail issue de qui cela acier forgé orient exercé.

L’ensemble inattaquables meubles construits avec united gens hiérarchie pendant aluminium seront tantôt dotés d’un carrelet dans aluminium robuste ou bien peut-rrtre bizarre d’un matériau robuste. L’ensemble vrais cadres sont soit creux ou bien peut-rrtre seul solides. Toi ne pouvez foulée acheter l’ensemble indéniables ouvrage difficile associées à cette amalgame d’aluminium, cependant icelui sera moins cher ensuite peut durer longtemps si correctement pris en charge.

Vous remarquerez qui l’ensemble décisifs pièces parmi fonte d’aluminium sont en compagnie de plus dans davantage populaires chez sagesse en même temps que à elles fardeau relativement léger, d’un entretien souple et d’une série de remise inférieure. Celui-ci a radicaux ces avantages terminé dans maintenant united monde cadre extérieur attrayant puis détendu.

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En attendant, les bailleurs doivent comparer les avantages et les inconvénients des deux types de location, nue et meublée. Avant tout, il faut vérifier si le règlement de copropriété autorise la location meublée, surtout en saisonnier, au risque sinon de déterrer la hache de guerre avec les autres copropriétaires de l’immeuble. Par ailleurs, il faut bien se renseigner sur la réglementation locale. A Paris, au 1er décembre prochain, ou à Bordeaux au 1er mars 2018 par exemple, les bailleurs désirant louer leur logement en meublé touristique sur une plate-forme numérique devront obligatoirement détenir un numéro d’enregistrement. De plus, dans la capitale, les logements font l’objet de mesures de protection particulières. Si le bien entre dans la catégorie des locaux destinés à l’habitation, le fait de le louer de manière répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile constitue un changement d’usage soumis à une autorisation préalable de la mairie, qui doit être assorti d’une compensation.



Il faut envisager la location selon le type de bien et son emplacement: «Un bien meublé situé en centre-ville d’une grande agglomération peut accueillir des locataires en mobilité pour leur travail ou des touristes, indique Julien Joubert, pdg du gestionnaire de patrimoine Quintésens. S’il est situé en périphérie, gare à la vacance, il sera moins demandé.» En revanche, «un grand appartement dans une ville universitaire sera plus facilement loué en colocation, avec les contraintes que cela comporte», prévient Maud Velter, directrice associée et directrice juridique du groupe Lodgis. Ensuite, le bailleur doit s’assurer de sa disponibilité.

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Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim)

Et le caractère meublé du logement ne doit pas être pris à la légère: «Depuis le 1er septembre 2015, un décret est venu fixer la liste minimale des meubles qui doivent être fournis au locataire», rappelle Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Il s’agit bien d’un minimum: «En meublé, il faut aussi investir dans un écran plat, un lave-linge et un lave-vaisselle par exemple pour séduire une véritable clientèle», constate Maud Velter.

La location classique ne nécessite pas ces investissements et permet de trouver des locataires plus stables, notamment des jeunes couples ou des familles, qui vont donc faire reculer la vacance locative en assurant un revenu pérenne. A condition aussi que le loyer demandé soit en phase avec les loyers pratiqués dans le secteur. Sinon, surtout dans les villes où sont produits de nombreux logements neufs, le risque de voir déménager les locataires est grand. Les loyers doivent respecter les dispositifs d’encadrement des loyers, en vigueur actuellement à Paris et à Lille. «Les loyers sont aussi plafonnés en location meublée», insiste Maud Velter.

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Dans le cas du meublé, les revenus perçus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. S’ils ne dépassent pas 32.900 €, le régime forfaitaire micro-BIC, après abattement de 50 %, peut s’appliquer. Sinon il s’agit du régime réel. «Dans ce cas, le choix du statut du loueur, professionnel ou non, devra être étudié selon la situation personnelle et patrimoniale globale du bailleur», conseille Eric Ninu chez iSelection. Un examen d’autant plus recommandé que la législation devrait évoluer l’an prochain.

● «Pas besoin de diagnostics!»

FAUX: dès lors qu’il s’agit d’une location d’habitation (vide ou meublée, à usage de résidence principale ou secondaire, de longue ou courte durée), le bailleur doit remettre à son locataire les diagnostics obligatoires lors de la signature du bail.

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FAUX: lorsqu’il s’agit d’une location meublée à usage de résidence principale du locataire, les congés pour reprise fonctionnent comme en location vide: ils ne peuvent être donnés qu’à chaque échéance et selon les mêmes motivations.

● «La durée du bail, c’est neuf mois maximum!»

FAUX: le bail pour un meublé constituant la résidence principale du locataire est obligatoirement conclu pour une durée d’un an renouvelable par tacite reconduction. Si le bail est conclu avec un étudiant, il peut avoir une durée de 9 mois non renouvelable ; c’est un bail à durée déterminée.

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